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房产买卖合同



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根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、 法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让 事宜,达成如下协议: 第一条 【转让标的】 卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于: 。 土地使用权证号: 筑面积为: 该房地产土地使用权年限自 ,房产权证号: 平方米。套内建筑面积为: 年 月 日至 年 ,登记建 平方米。 月 日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双 方现场确认,均无异议。 第二条 【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文
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项:

件及租赁合同交予买方。 第四条 【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处 分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 价款为基数按日万分之 第五条 【转让价款】 该房地产含车库转让总价款为人民币: (小写: 第七条 【税费承担】 双方约定,由卖方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。 卖方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,卖方不得因此解除合同,本 合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。 第八条 【付款方式】 买方于 年 月 日前付清全部房款 元) 。 向买方支付违约金。 日内迁出,逾期则以该房地产转让总

第九条 【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之 付违约金,合同继续履行。 支

第十条 【房地产交付】 卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方,并履行下列手续:

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收, 记录水、电、气表的读数,并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙;

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3、 第十一条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付 期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 买方支付违约金,合同继续履行。 第十二条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物 业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中 抵扣上述欠费。 第十三条 【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同 日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手 向

续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。 在收文回执载明的回复日期届满之日起 手续。 第十四条 【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或 要求对方支付该房地产总价款百分之 第十五条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法 律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方 当事人,并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。 的违约金。 日内,卖方须按本约定办理交纳税费的

第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。 第十七条 【合同附件】 本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。

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第十八条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律, 采取下列第 种方式解决:

1、向常德市仲裁委员会申请仲裁; 2、向房产所在地人民法院起诉。 第十九条 【合同数量及持有】 本合同一式 份,卖方 份,买方 份,均具同等法律效力。

第二十条 【合同生效】 本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方(签字) :

买方(签字) :













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附件一: 双方其他约定: 一、关于水、电、天然气交接 1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任: 经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于 __________ (吨) ,大写:________________(吨);电表交接读数记录截止于__________ (度) , 大 写 : ________________ ( 度 ) ;天然气表交接读数记录截止于 __________(立方) ,大写:________________(立方) 。 2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交 接之日起不再对增加的水电气使用负责。

交付方:

接收方:

二、

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附件二:房地产交接清单
房地产地址 常德市 区(县) 设施标识 水表编号 电表编号 煤气表编号 家电家私 区域 物品名称 沙发 茶几 吊灯 品牌 数量 区域 物品名称 床 床头柜 品牌 数量 其他



主 人 房

灯 空调 衣柜 梳妆台 电视机 窗帘 煤气灶 电冰箱

空调 电视机 餐桌及餐椅 地毯 窗帘 床





床头柜 灯 空调

厨 房

抽油烟机 消毒碗柜 微波炉

房 I

衣柜 桌椅 床

洗衣机 热水器



床头柜 灯 空调

浴 室

浴缸 洗脸盆

房 II

衣柜 桌椅

买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方: 项目 管理费 水费 电费 煤气费 有线电视 内容(押金/开通费) 单价

买方: 总额 已结/未结 备注

1、对于上述情况,买方经验收认为符合房地产交付条件,同意接收。 2、本交接清单一式二份,卖方、买方各执一份。 卖 方 买 方

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附件三:车库转让协议书 卖 方: 身份证号: 通讯地址:

联系电话:



方:

身份证号: 通讯地址:

联系电话:

根据我国《房地产管理法》 、 《合同法》及其它有关法律的规定,甲乙双方经过友好协商, 就乙方购买甲方房屋和车库一事达成一致意见,乙方以总金额 41.5 万元(人民币大写肆拾壹 万伍仟元整)购买甲方房屋(位于常德市鼎城区灌溪镇百家坪芳满庭苑小区 3 栋 104 室,建 筑面积 130.93 平方米)及车库(芳满庭苑小区 3 栋 315 号车库,面积 17.55 平方米) 。因房 屋可在市房地产登记发证中心办理房产证、土地证过户,而车库不能过户,故就车库转让达 成协议如下: 1、 乙方付清购房款后拥有芳满庭苑小区 3 栋 315 号车库等所有权利。甲方自愿将车库 的处置权等所有权利转让给乙方。乙方可长期使用车库,并享有车库实际控制权。 2、甲方确认于乙方支付房款后,将关于该车库的原始收据原件及相关材料(如该车库上 一次买卖协议)交付给乙方,由乙方出具收条。如今后乙方与开发商进行车库的产权变更办 理,需要甲方协助时,甲方应无条件配合。
3、甲乙双方均不得违反本协议;如甲方违反协议,则守约的乙方有权解除本协议,收回

已付款项,并要求甲方支付违约金贰万元;如乙方违反协议,守约的甲方有权解除本协议, 收回已交付的该车库权属凭证原件,并要求乙方支付违约金贰万元。 4、自本协议签定生效后,乙方即享有该车库的使用权,使用权期限与该房地产土地使用 权年限等同,使用权期满后,按使用期满时国家、本省或本市有关规定处理。
5、 本协议在履行中发生的任何争议,双方均应通过协商解决,协商不成,提交法院裁决;

本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 卖方(签字) : 买方(签字) :






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