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(精品)生态旅游综合开发项目商业计划书_图文

生态旅游综合开发项目可行性研究报告 1 生态旅游综合开发项目可行性研究报告 目 录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 第九部分 第十部分 第十一部分 第十二部分 总论 市场需求及预测 项目建设的必要性 策划方案 项目实施方案 环境保护 节能节水和消防 项目组织管理与实施进度计划 风险分析与控制 投资估算与资金筹措 财务评价 综论 2 生态旅游综合开发项目可行性研究报告 第一部分 总论 1.1 概论 某某市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标:即紧紧围 绕建设现代化生态城市的总体目标, 树立某某休闲度假旅游目的 地形象,力争 10 年时间,将某某打造成为享誉世界的国际精品 旅游区,最终建成“北国湿地休闲之都,国际生态旅游名城”。 针对某某市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实, 某 某市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战 略,把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带 之一,正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重 点支持的《某某生态旅游基础设施建设项目》,将其提升为 5A 级旅游区,被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌 岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐 园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破, 以旅游大项目建 设拉动相关经济的蓬勃发展, 标志着某某市旅游产业正在转型升 级。 随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略, 某某依托弥 足珍贵的某某湿地资源,已华丽转身,面向大海,全面开启了扬 帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出,“某某 要依托石油、湿地等资源优势,推进资源型城市转型,加快发展 特色优势产业, 建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的某 3 生态旅游综合开发项目可行性研究报告 某新城”。市委、市政府已明确表态:“我们一定要将某某沿海 地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发 展的重要支撑点,也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分 挖掘湿地等旅游资源,科学规划,合理布局,打造个性鲜明的红 海滩 5A 级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区,创建水上 乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线,提升旅游服务的国际 化水平,使旅游产业跃上一个新的层次,向世界展现一个美丽的 湿地休闲之都。 1.2 项目区域概况 某某某位于某某县西北部, 北邻某某市沟帮子经济开发区和 某某镇,西南部与羊圈子苇场毗连,东隔西沙河与胡家镇相邻。 位于东经 121°27′~122°29′, 北纬 40°45′~40°27′。 东西长为十三公里,南北宽为十公里,总面积 98 平方公里, 占某某市总面积的 2.45%,耕地面积近五万亩。辖十一个村(分 场),十九个自然屯。全乡共有居民 4,304 户,共 14,538 人,其 中有三个朝鲜族村,人口为 1,644 人;满、回、锡伯族不足 50 人。 1.2.1 旅游资源 某某境内的青年水库是某某第三大平原水库,面积为 8,065 亩,环周为 10 公里,库容 1,200 万 m3。 大约公元 1610 年以前(乾隆年间) ,由清朝翰林院院士张纯 良建造一座某某寺,四面环水与渤海相连,北与医巫闾山同为一 4 生态旅游综合开发项目可行性研究报告 脉、灵气冲天,被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青岩寺的 下院,庙中供奉海龙王(亦称龙王庙) ,寺院中的大佛像高 10m, 每年香火鼎盛,香客络绎不绝。某某寺的传说甚多, “龙泉水不 落” 、 “海眼通龙宫” 、 “庙随水涨”的奇观广为传颂。 水库建于 1958 年,当地政府为了保护历史文物,在水库偏 中西北处留有 1.3 万 m2 的孤岛(现域名为明珠岛) ,寺庙几经修 缮至今保护完整,寺庙中住一 70 多岁高龄的僧人释觉凡主持日 常佛教事务。 水库内是繁殖鱼蟹天然场地。水面广袤,深度适中,可垂钓 休闲、游艇逐浪,水面烟波浩淼,风景怡人。 地下蕴藏着丰富的优质地热温泉资源,距地表约 1,800 米, 水质优良,含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量 元素,常年水温 42℃,出水量大约(4,000 立方米/小时) 。温泉 中富含多种有益健康的微量元素, 对人体的多种疾病有良好疗养 功效。近年来研究还发现,温泉浴能够促进机体的免疫功能,调 整植物神经系统,所以还有一定的保健和延年益寿作用。 某某某境内有三个朝鲜族村,至今保留着该民族的风俗习 惯,尤其在饮食方面代表了典型的朝鲜族风味,有许多市内及周 边地区的游客不远百里慕名而来。 某某湖的水域资源、湿地植被景观资源、历史文物资源、民 族风情资源、公路铁路交通资源、映衬闾山山脉、一条条巨龙越 野穿过、地处北站经济带可谓中国北方甲天下!人文景观及旅游 5 生态旅游综合开发项目可行性研究报告 资源极具商业开发价值。 1.2.2 矿产资源 某某某南部和西南部有丰富的地下海水资源, 经探明储量达 15.9 亿 m , Mgcl2、Nacl、Br 矿化度工业指标极具开采价值, 可连续开采数百年。 305 国道北部地下水资源丰富,各项微量元素指标接近饮 用矿泉水标准。 1.2.3 水资源 境内有西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河等中小河流,自北 向南流经全乡,归辽河入渤海;拥有 8,065 亩的青年水库,水面 辽阔,平均水深 2 米,生态保持良好。地面有三万多亩坑塘,水 质肥沃,饵料充足,是繁殖鱼、虾、贝类、蟹的天然淡水养殖场。 1.2.4 土地资源 某某某共有土地面积 98 平方公里。其中耕地为 71,440 亩, 盐田 4,382 亩,苇田 18,107 亩,草地 264 亩,滩涂 2,230 亩。 1.2.5 交通资源 某某地处某某、某某两市交界,素有某某的北大门之称,是 连接辽西五市,通往关内的交通要道;沈山、沟海线铁路;秦沈、 沟营大高速铁路绕境通过; 305国道、 京沈高速公路穿越境内。 3 1.3 项目提出的背景

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