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专家支招:如何从尾房里淘金_论文

维普资讯 http://www.cqvip.com 专家支招 : 如何从尾 房里 淘金  新 房 越 来 越 贵 .存 量 房 市 场 却 越  来越 大 .不 少 聪 明 的消 费 者 就 瞄 准 了  除去 户型 、 楼层 、 向 等 不 利 因 素  朝 外 , 房 往往存 在 着价格 低 、 险 小 、 尾 风   社 区成 熟 、 通 方 便 等 优 势 。 交   尾 房 市 场 .希 望 能 在 其 中 淘 到 便 宜 又  不 错 的 房 子 。专 业 人 士 指 点 您 如 何 淘  到 好 的 尾 房  顾 名 思 义 .尾 房 即 那 些 在 楼 盘 项  目中 已进 入 销 售 最 后 阶 段 的 少 部 分 剩  余 房 屋 。据 业 内 人 士 的判 断 .单 是 北  京 .尾 房 的 面 积 约 在 七 八 百 万 平 方 米  左 右 .如 果 以 每 套 尾 房 面 积 10平 方  5 米 计 . 么 京城 的 尾 房 数 量 一 年 约 有 5 那   万套 左右  由 于 尾 房 已 经 过 了 楼 盘 的 强 销  期 . 发 商 也 取 得 了 相 应 的利 润 . 此  开 因 开 发 商通 常 会 愿 意 降 低 房 价 .尽 快 销  售 出 尾房 .以 便 加 速 回收 资 金 。据 了  解 .尾 房 的 售 价 至 少要 比 同 一 楼 盘 的  均 价 低 1%至 2 %.比 同 一 区 域 新 开  0 0 盘 商 品 房 低 3 0元 至 8 0元 每 平 方  0 0 米。   尾 房 基 本 上 都 是现 房 .因 此 给 购  尾房不等于“ 房子” 差   房 人 带 来 的 购 房 风 险 很 小 。 房 子 如 果  存 在 质 量 问 题 .经 过 时 间 的 检 验 这 些  问 题 大 多 会 暴 露 出 来 .可 以避 免 购 买  期 房 时 会 遇 到 的房 屋 质 量 纠 纷 。而 且  尾 房 所 在 的社 区 也相 对 成 熟 .物 业 管  理 较 为 完 善 .购 房 人 还 可 以进 一 步 了  解 邻 居 的构 成 .避 免 日后 发 生 因 居 住  习惯 不 同 而 导致 的邻 里 纠 纷 。   尾 房 容 易 给 人 的 直 观 感 觉 就 是  “ 人挑到最后剩下 的” 被 .卖 不 出 去 的  差 房 子  而 实 际 上 留 到 最 后 的 不 一 定  就 是 不 好 的 。有 很 多 尾 房 极 有 可 能 是  一 些 比 前 期 推 出 的 还 要 好 的房 子 . 如  果 认 为 尾 房 就 是 差 房 子 .那 您 可 能 会  错 过 一 些极 具 投 资价 值 的 “ 藏 ”  宝 。 维普资讯 http://www.cqvip.com 随 着 城 市 扩 大 化 的建 设 .新 盘  介公 司 有 两 种 .一 种 是 以 二 手 房 销  售 为 主 的 中 介 公 司 .另 一 种 是 完 全  代理 尾 房 的 中介 公 司  一 般 大 的 中  介 公 司 都 有 尾 房 房 源 , 中 原 、 爱  如 我 我家 、 世联 房 产 、 丰 易 居 等 。 这 些  金 么 样 的尾 房 才 能 买 呢 ?业 内人 士 教  您两招 : 看准 价 格 、 清 证件 。 认   第 一 . 清价 格 。 看   如 前所 述 .尾 房 的成 因 比 较 复  杂 , 以要 看 清 价 格 的 形 成 . 然 好  所 虽 房 子 不 一 定 对 应 高房 价 .但 是 看 到  便 宜 的 房 子 一 定 要 多 加 小 心 .仔 细  距 离 市 中 心 越 来 越 远 已 经 成 为 趋  势 。 由于 尾 房 所 在 的 楼 盘 建 造 时 间  较早 , 此地理位置一般都 不错 , 因 而  且 交 通 相 对 便 利 。 这 一 点 在 四 环 以  内 的尾 房 中 , 以 明显 体 现 出来 。 可   弄 清 尾 房 五 成 因  大 公 司资 质 有 保 障 .交 易 的房 源 很  可 靠 , 较 可 信 。但 购 买 时 要 注 意 , 比   有 些 中介 公 司 是 代 售 .赚 取 的 是 佣  金 : 些 公 司则 是 收 购 之 后 销 售 , 有 以  赚 取 其 中 差价 。 同 地 段 同 品 质 的 一  套 尾 房 房 源 , 这 两 类 公 司里 , 价  在 售 并不 一 致 , 需要 消 费 者 多加 辨 别 。   二 、多 到 售 楼 处 或 物 业 公 司转  转 , 会 有 些收 获 。项 目销 售 到 尾 盘  总 阶 段 , 些 开 发 商 为 降 低 成 本 , 再  一 不 打 广 告 .或 者 干 脆 就 把 尾 房 移 交给   物 业 公 司代 销 或 者 开 发 商 留下 一 两  个 销 售 人 员销 售 尾 房 。天 鸿 等 大 型  房 地 产 公 司 甚 至 专 门 成 立 了销 售 尾  房 的公 司 .集 中 销 售 该 公 司 所 有 项  目 的尾 盘  挑 选 尾 房 . 弄 清 尾 房 的成 因 , 要   专 家 认 为 .尾 房 主 要有 五 个 方 面 的  成 因  看房 , 向 、 朝 户型 、 层 、 境 、 业 、 楼 环 物   配 套 等 . 个 也 不 能 少 , 忌 因 为价   一 切 格 便 宜 就忽 略 了其 他 方 面 。另外 , 切  忌 认 为 是 尾 房 就 一 定 会 便 宜 . 有 些  开 发 商 因销 控 留 下 的 房 子 . 反 而 是  好 房 子 . 格 也 不便 宜 。 以 要 多 方  价 所 比 较 才 行  第 一 种 是 开 发 商 出 于 营 销 考  虑 .为带 动

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