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上海新建商品房房产证办理流程_图文

上海新建商品房房产 证办理流程
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记录办房产证流程
坐标:上海嘉定 户口:外地集体户,上海居住证 嘉定新建商品房流程表是如下所示,但具体办起来又不是这么简单了,准 备材料就需要跑很多地方,何况工作人员一忙起来,态度实在说不上好,谁让 我们求人呢。把流程记录下来,方便大家参考。

第一步. 嘉戬公路 118 号房地产交易中心 上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少 一些,但是大家也都上班,不好老请假啊。缺少了开发商的材料,这次算白去, 我是新城馥华里的,开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。
第二步.开发商,一般在售楼处 领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书 等。
第三步. 建设银行 缴纳房屋维修基金,大概几千块钱,只能周一到周五去交。保存好缴款单
第四步.嘉戬公路 118 号房地产交易中心 自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的,所有的原件和 复印件,多复印两份吧,交易中心那边太贵了,复印一张就要一块钱。 去的有点晚,很赶,有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着 下班。但是过程还是很快的。 先去预检窗口检查资料全不全,然后会指示你去下一个窗口,提交材料, 进行房产登记查询。这个过程要等大概 10 天,工作人员会给一个通知单,下次 拿着去领《房产查询结果》。 这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手 机,也复印了,工作人员说有效。我的户口单页,没有扫描件需要重新去户口

地借;还缺少社保缴纳证明,需要去社保中心拉单子并有章(自动带章);免 房产税的话,需要提供居住证积分满 120 的证明,或者在上海居住满三年证 明,也可以后面退回来。
第五步.博乐路社保中心 打印社保缴纳证明
第六步 山东 取户口单页,户口在外地比较麻烦,每次都要托人取。
第七步.社区所在地的派出所 开上海居住满三年证明,本来以为很难办,结果也挺快的,拉个单子,上 面记录了本人从办证至今的证件状态,比如续办之类的。
第八步.嘉戬公路 118 号房地产交易中心 先拿着上次给的单子,准备好身份证、社保缴纳证明,到 11 号窗口领《查 询结果》 拿着所有材料,去税务局窗口检验,免房产税(居住满三年或者居住证 120 分以上),交契税,去银行窗口交契税,总房款的 1%。下午去的晚了,正赶上 下班,没办完。周六早上再去。
周六,9 号窗口取号,按要求填如下《查阅申请书》,开房屋预告登记证 明,交几块钱手续费。

拿着缴税单据,预告登记证明及其他单子等,到 23 号窗口房产交易中心预 检处,检验材料,然后取号。周六人很多。我因为缺了预告登记证明,又去补 的,回来取号的时候,有个人说哎别插队,弄得我好像插队似的,脸红了一 阵。其实刚才已经检好材料了,工作人员只看了一眼就把号给我取了。

填好开发商给的《住房情况申报表》,到 17 号窗口,交流程中要求的材 料,工作人员给个单据。我当时没找到主债权合同,后来他看了一下,说已经 贷款了,不用了。
去 24 号发票打印处取个缴款的二联单;拿着去银行窗口缴费,80,要求必 须现金。拿着缴费单据,去发票打印窗口打印发票。
将缴款发票交还给 17 号窗口人员。领到一个单子,说 20 天后再去房产交 易中心。

第九步. 20 天后,嘉戬公路 118 号房地产交易中心 周五下午去的,不用排号,直接拿着上次的单子到 17 号窗口产证领取处, 工作人员会把产证交给你,还有一个密码夹在里面。拿着产证到 20-17 号窗口 花 5 元贴个印花税的贴画粘在产证上。就 ok 了
----------THE END, THERE IS NO TXT FOLLOWING.------------


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