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产品组合方案思考

?本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
?本地块需尽可能多的实现别墅面积,方能使土地价值最大化
?独栋别墅目前报批已被禁止,联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
?因此我们建议采取以下创新型产品组合方式,在实现地块经济技术指 标的前提下,着力提升本项目地块价值

?七栋别墅合围成一个庭院 ?各栋通过分户墙、平台连接 ?类独栋合围式别墅

举例示范:
曾经项目容积率2.5,覆盖率35%,总建面10万㎡,通过合院及联排别墅的组 合方式,我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积,且完全满足规范需要

独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间

别墅区空间示意

合理分配项目停车位,向别墅下部延伸,省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积(可送面积100㎡以上)
高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地

各类型产品设计说明

合院独栋

联排别墅

合院 独栋
一 层 平 面 图

合院 独栋
负 一 层 车 位

合院 独栋
二 层 平 面 图

合院 独栋
三 层 平 面 图

合院 独栋

联排 别墅

户型 E1

地下部分 一层建面 一层阳台 二层建面 二层阳台 三层建面

89.80

77.83

0.00

59.98

3.18

57.44

单元总面积 198.43

联排 别墅

联排 别墅

高层 住宅
设计方向: ?点式一梯四户设计 ?三房二厅二卫面积控制在105㎡左右 ?三房二厅一卫面积控制在90㎡左右 ?二房二厅一卫面积控制在75㎡左右 ?通过入户阳台功能置换,形成室内面 积有效放大,从而实现销售面积的压缩

高层 住宅 阳台置换功能说明:

置换前平面

高层 住宅 阳台置换功能说明:
置换前面积

高层 住宅 阳台置换功能说明:

置换后平面

高层 住宅 阳台置换功能说明:
置换后面积

推盘策略:
拉高走低 ;【明修栈道—暗渡陈仓】

入市先后顺序建议: 先推出高端产品,树立同类产品和周边项目价格标杆 待该产品销售实现40%左右,强推高层产品 强调示范样板单位的引导

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