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新房交房注意事项及验收内容


大院六期业主分户验收注意事项及内容
一、验收之外业主需要关注内容
(一)业主缴纳费用时注意事项: 1、契税。 除税务机关,任何单位无权代收。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之 前自己到税务局直接办理。 2、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义 务,故此费用应由开发商交纳。 3、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 注意:普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 4、产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。依据法律的规定和大部 分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 5、费用构成及其它费用 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。 业主 要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器, 算好每一笔账,发现不合理收费要及时向开发商指出,必要时可向物价局、房管局投诉。在查看了房屋 后,准备签收《房屋验收单》之前,还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、 绿化费等怎么核定。 注意:如交契税维修基金一定要拿到发票 由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题。 许多买房人在收房流程中犯了错误。 收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字,之后再找验房公司验收,已经无济于事,只要签了字 就给了开发商推脱责任的理由,这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。 所以在收房流程时,业主要仔

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细看合同并检查收费款项,对契税、公共维修基金一定要拿到发票,另外在签字环节一定要睁大眼睛, 不能签字的条款如果盲目签字,维权将成为空谈。 (二)、关于房屋建筑面积及公摊事项: 正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成。由于业主相关知识掌握不够, 使得购房过程中信息不对称,开发商有可能偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。想测出您买的商 品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算,然后实际测量自家室 内净面积是否与图纸实际一致,而关于结构所占面积、公摊面积只能通过图纸计算。 1、公用建筑面积分摊原则如下: (1)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与 本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑 面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的 公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。 (3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改 变原设计的使用功能。 2、分摊的公用建筑面积由以下两部分组成: (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其 他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作 为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也 不计入公用建筑面积。 3、不应入的公用建筑空间: (1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用 功能的独立使用空间。 (2)售房单位自营、自用的房屋。 (3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 (4)对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。 4、特别需要注意:

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(1)签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 (2)售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售 商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。售房单位在销(预)售商品房时, 在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 (3) 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名 称、需分摊的总建筑面积。 (三)、分户验收可能存在问题处理方式: 业主在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一 式两份,要求开发商签字确认,然后一人一份,上面明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限 内完成整改。 1、关于房产公司通知验收交房: 按合同约定,开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知,告知具体交房的时间及须带齐 的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付 买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。 对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话,以便及时收到交房通知。不能如期到场时, 可以书面形式委托亲友进行,也可及时与开发商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。如果是开发 商的原因没能按期交房,那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿,只要符合购房合同当初约 定条件,购房者甚至可以提出退房。 2、关于开发商证书查验: 验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证 书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了,才能签署入住 单。 时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目 竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。 对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、 《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。 上述提到的各种表格作用:

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A《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表 是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合 验后,在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣 工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门 备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 B《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附 件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 C《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型 等作出的相关说明和提出注意事项。 D《建设工程质量认定证书》 E《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 F 实测面积登记表 特别提示: a. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已 经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重 视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 b. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定 还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它 根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 c. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 d. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同要求开发商签收“关于出卖人 拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 e. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资 料保存。

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f. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商 承担。 3、分户验收收房程序不利购房者: 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件, 再验房的方法,使购房者处于被动状态。 对策:购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定 的,则可在收房文件中注明“未验房”等标注,验房时如出现情况,也可与开发商讨说法。 4、分户验收时发现建筑质量有毛病: 对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会 表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 对策:不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在 相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录 和取证,以便事后维护自己的合法权益。 5、分户验收易忽视项目: 验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的 车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。 对策:签购房合同时应明确各有关细节,包括收楼时间、收楼程序,如先验楼,无异议后再收等细 则;验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准,同时最好附上设计图纸及施工图, 并在合同中注明以其为准。 在签订购房合同时, 要将开发商的承诺写进合同条款中, 并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。 注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。 (四)、业主验房收房特别注意项目:

1、收房前一定要查验“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《工程竣工
备案表》。(注: 《工程竣工备案表》一般是不向个人提供的,业主应在查看时记录下其编号等重要信息) 2、要求开发商出示专业测绘单位提供的《实际测量报告》,并检验实测报告的日期是否在竣工备案 日期后。否则,业主应提请开发商委托有资质的机构进行重新测绘。 3、 查看实测报告上规定的公摊面积是否与商品房买卖合同附件内容相符。 如实测报告上规定的公摊 面积在合同中没有提及,要以实测报告为准,开发商不应向业主索取费用。

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4、查看安防设备是否完善及有无在**机关登记备案。 5、可要求开发商出示供水系统水质检测报告及相关的卫生许可证。 6、收房前一定要先进房间查看水、电、天然气等生活必需设施是否开通并达到使用状态。 7、看房时,应对照中国建筑工业出版社出版的《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》,重点 查看房屋结构及其附属设施有哪些不符合国家强制性规范的规定。如确实存在质量问题,应提出书面报 告要求开发商整改,而且最好能约定开发商由此延期交房所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时 间。 8、收房时不要草率签字,应先对房屋进行仔细检查、验收。一旦在《房屋交接验收单》(或《物业 交付核验单》)上签字接收,则意味着开发商完成了交付房屋的义务。 9、收房时不要草率交费。 如:京地税征[1997]389 号文件和京地税地[2000]478 号文件中规定,北京市地税局只委托过北京国 土资源和房屋管理局代征契税,而代征人不能委托其他单位代征。因此,开发商没有权利代征契税,对 于宁夏是否实行相关文件暂不知,可做参考。 京国土房管物字[2001]1170 号文件中规定,各区县房地局、小区办不得委托建设单位代为归集维修 基金。因此,开发商和物业均无权利收取“大修基金”。对于宁夏是否实行相关文件暂不知,可做参考。 在交纳物业费的时候, 一定看清物业代收的水、 电等费用是否遵循物价局的相关标准。 以 “人工费” 等为由在水、电等费用上加价是毫无根据的。

二、房屋分户验收:
(一)房屋验收到入住流程: 核验业主材料 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》并由开发商加以说明 交纳剩余房款 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 业主做综合验收 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 开发商与业主协商并达成书面协议 根据协议内容解决交房中存在的问题, 无法在 15 日内解决的, 双方应当就解决方案及期限达成书面协议

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业主签署《入住交接单》 (二)分户验收准备事项: 需要带的工具: (1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 (2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 (3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 (4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 (5)1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 (6)1 只计算器---用于计算数据 (7)1 只水笔--用于签字 (8)购房合同 (三)分户验收主要主要内容、明细及注意事项 1、业主进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (1) 房屋本身的质量 (2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 2、验收的主要项目应该重点考虑水和电的问题,然后是检查墙面和地面是否存在空鼓等。

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检查项目

具体核查内容 1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设 部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的, 它由

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确定房屋是 设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程 否达到交付 竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住 1 条件,即查 宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范 看“三书一 围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同 证一表” 具有同等的效力。 所以提醒收房者要仔细审查其中的具 体各款,特别注意保修期限。3、《住宅使用说明书》 是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗

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检查项目

具体核查内容 震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事 项。4、《建设工程质量认定证书》5、《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》。有的还有实测面积登 记表。只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条 件。【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验 收备案表》、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 必须为原件而不是复印件。 业主在收房的时候不能只简 单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所 购的房屋是否在该表的范围内, 以及表内的各个分项是 不是都备了案。 1、打开屋里的配电箱,检查空开操作是否正常,有条 件可查看空开漏电保护状态并测试, 开关应附使用空间 标识。2、开关,插座面板方正,清洁,牢固。3、检查 插座,是否正常通电(可采用试电笔),检查线路是否 接错,正常情况是仅右侧孔(火线)带电。4、检查漏 电开关短路保护,过载保护动作是否可靠。5、电线质 量:一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线

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备注

配电箱/开关 更应达到 4 平方。6、各空间的照明进行开灯测试。7、 2 / 插座 / 电线 / 检查各个分闸是否完全控制各分支线路, 电器闸具及户 照明 表在户外的, 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各 插座, 方法是拉闸后户内是否完全断电, 户内有闸具的, 应检查闸具是否控制户内电器。 照明、 动力闸具应分开, 如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具, 空调 的插座应与其他线路分开;应检查一下开关、插座的牢 固程度。8、电话、电视的线路应用力拉一下,看是否 虚设。 最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电

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检查项目

具体核查内容 路布线图,方便日后维修。9、检查厨卫的电源插座是 否为盖防水插座。 1、墙壁/窗户渗水检查:最好是在房子交楼前,下过大 雨的第二天前往检查一下。这时候墙壁如果有问题,几 乎是无可遁形的。2、墙表面应光滑,平整;无明显裂 缝,无空鼓(可用皮锤或手敲打),无渗水痕迹。3、 地面应平整;无明显裂缝,无空鼓。4、墙面的垂直度 检查。5、顶面的平整度检查:可以自带拉尺在客厅及

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备注

内墙面/顶面 3 /地面(板) 以考虑要求开发商修复平整度。6、墙体及顶面是否有 水渍。7、标高差:卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻 地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许 倒泛水和渗漏 8、地板:地板有无松动、爆裂、撞凹? 行走时是否吱吱作响?地板间隙是否太大?地脚线接 口是否妥当,有无松动? 1、检查地面平整度:是否存在局部积水 2、验防水: 堵住排污/水口进行地面盛水试验,以水覆盖地面为准 (约高 2cm),约好楼下的业主在 24 小时后查看其家 厨卫墙面、 厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道 地面 与地板的接触处。若开发商不同意做闭水试验,可在收 楼意见书中注明厨卫地面未做闭水试验。3、查看厨卫 顶部及厨卫外侧的墙体是否有水渍。 材料一致性 检查 检查厨卫设备 /瓷砖 /门窗 /开关插座等的生产厂家、品 牌、规格、型号、件数是否与契约内相符。 1、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材 门窗 没有开裂或断裂现象。2、五金配件:齐全,位置正确, 各房四角测下天顶到地面的距离, 如果四角相差太大可

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检查项目

具体核查内容 牢固,如锁扣应操作正常。3、密封质量:门窗关闭时 扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落, 不外露。4、.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和 水气,分隔条均匀。5、目测门与门框、窗与窗框的各 边之间是否平行。6、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗 框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 7、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。8、 入户门的检查:门和锁开关应灵活。检查入户门门铃、 观察猫眼;门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特 别是门锁的一边)?门四边是否紧贴门框,门与框的密 封是否严密?门开关时有无特别声音?大门、 房门的插 销、门销是否太长太紧? 1、带个手电筒,检查各个下水口里面是否有水泥等杂 物。2、对阳台/厨卫地漏,坐便器,洗脸盆,水池、淋

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备注

下水管道 浴盆等各下水管道进行灌水试验,听到咕噜咕噜的声 音,灌的水正常排出,就表明通畅。 1、 检查各个水龙头操作是否正常。 2、 大开龙头查漏堵, 水/水龙头 尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试 试排水速度。 1、检查给水进户阀门开启是否灵活。2、检查水表、电 水表/电表/ 表、燃气表运转是否正常并记录三表的底数(验房后通 燃气表 常附在验房记录表中)。 厨房、卫生间的通风管道主要通风性能检查,方法:点 通风管道设 燃废旧纸张置于烟道口,看火苗及烟是否往里吸,往里 施 吸入说明通风性能良好(也可用点燃的打火机进行测 试)。

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检查项目

具体核查内容 1、重点检查燃气管道固定是否牢固、走线是否合理、

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燃气表/燃气 燃气表固定是否牢固等几个方面。2、试燃气热水器开 管线 关是否妥当? 1、.地坪表面整洁,无污染。2.、地面坡度正确,以水 外阳台 覆盖地面检查是否存在局部积水。 1、检查空调、燃气热水器、油烟机预留孔位是否合理, 预留孔位 应特别注意预留孔应里高外低, 否则下雨天会向室内渗 水。 如果合同有这一条款,应进行层高核查。方法:把尺顺 着其中的两堵墙的阴角测量 (这是最方便放置长尺而不 层高 变弯的最佳办法),应该测量户内的多处地方。一般来 说, 在 2.65 米左右是接受的范围, 如果房屋低于 2.6 米, 那么房屋就得考虑了。 对讲/安防系 检查可视对讲,安防系统能否正常使用 统 1、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约 定处理方案。可自留一份复印件,若无复印件可用相机 拍摄下来存底。2、公共维修基金:此项基金不同于物 业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期 满后的大修、 更新、 改造。 税率: 房屋成交价的 1.5-3%。 其它 任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该 基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商, 您很可能无法要回。3、房屋验收完毕后,还需预缴物 管费,到物管处领取《产品手册》、《业主手册》、相 关图纸及房屋钥匙等(向物管人员领取)。 4、 收楼的依据: 是看你是否收了钥匙。

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3、住宅验收方法和注意事项 : (1)一户一验表: 现在新房验收交房时,每户都有一张一户一验表,根据北京市有关规定列有十几项验收项目,由开 发商和建筑商组织验收合格后填写验收结论后交给业主,业主需认真核对验收项目是否填写的是合格结 论,是否加盖公章。是否有验收人的签字。 (2)核对售房合同和相关协议中约定的项目: 2.1 核对住宅功能间数量和朝向, 2.2 核对阳台数量,朝向,是否封闭 2.3 核对房间净高度和长宽, 2.4 核实住宅套内面积,可向开发商索要测绘报告,并可自己进行简单测量, 2.5 核实公共部位是否符合合同或楼书的约定 (3)住宅结构验收: 3.1 顶板:目测检查顶板是否平整,方正,与墙面是否成 90 度角,检查是否有明显裂缝或裂纹,是否 有其他缺陷,顶层住户应注意检查顶面是否有漏雨水的印迹。 3.2 墙体:墙体分为承重墙和非承重墙,应区别对待和检查,应向开发商或物业交房人员详细询问清 楚。 3.2.1 承重墙体:检查垂直度和方正度,在建筑施工过程中,容易发生跑模或模板支撑偏移、倾斜现 象,导致墙体不垂直和方正,虽然对结构和承重影响不大,但是会影响今后的装修,会影响以后 一些设备和家用设施的安装和使用,会影响居室的美观, 3.2.1.轻体墙体或室内分隔的二次墙体:检查墙体厚度,垂直和方正度。一般情况下,这些墙体容易 发生倾斜和偏移现象,另外有些住宅的二次墙体是和邻居公用的墙体,要检查隔音效果。 3.2.3 墙体表面的检查:墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹,承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹 都要重视,可能会牵涉到建筑质量,另外要注意是否有钢筋露出墙体,钢筋是结构的重要构件, 如果露出会导致锈蚀, 影响住宅墙体的使用寿命。 轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装 缺陷造成的,会直接影响以后的室内装修, 3.2.4 墙体表面抹灰层和腻子层的`检查:应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化,阴阳角是否 方正,这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。 3.2.5 外墙内保温墙体的检查:由于现代节能技术的要求,很多住宅都采用的是外墙内保温的技术,由

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于材料缺陷和技术限制,内保温层容易发生裂纹、脱落。要向开发商或物业人员问清保温层的结构、 厚度、材料,以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全。 3.2.6 外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。 3.2.7 预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否 地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板, 而且会人为加厚水泥砂浆用量,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙, 如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域, 3.4 阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,门窗、阳台 等部位有无开裂现象;检查阳台是否有独立的排水系统和排水口,检查阳台是否有预留的坡度,以便于 排水。 3.5 防水:卫生间和室外的阳台都有防水层,要放水进行闭水检查,一般闭水试验为 24 小时,然后上你 的楼下相关位置检查是否有渗漏迹象,检查相邻的房间墙壁根部是否有渗漏迹象,特别是一些山墙、厨 房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。要向物业或开发商的交房人员问清防水的高 度和使用的何种材料。现在很多小区的厨房都没有防水层。 (4)门窗洞口的检查: 4.1 门洞口: 检查门洞口尺寸是否符合原设计要求, 检查门洞口是否歪斜或不在同一直线或同一水平线或 垂直线上, 门洞口的质量直接影响门的制作和安装, 另外应检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具 的搬移。 4.2 窗洞口:检查窗洞口是否方正,外飘窗洞口是否歪斜,检查外飘窗墙体和主体结构墙体的接缝处是否 方正,是否有裂缝或裂纹,是否有雨水渗漏的痕迹。下窗台面是否平整,表面抹灰层是否坚实。 (5)门窗的检查: 5.1 门的检查:现在住宅交房时,一般只安装了入户门,应检查门的品牌是否与合同约定一致,检查门的 开启方向是否合理,开关是否灵活,门和口之间是否缝隙一致合理,门表面是否有划伤或变形,门框和 门洞口的墙体接缝处是否严密整齐。 5.2 窗的检查:先核对窗的品牌和安装规格,活动扇和固定扇是否与合同约定一致,是否是中空玻璃,检 查安装的垂直度和水平度,检查活动扇的开启方向和开启方式是否合理,检查窗的制作工艺是否细致, 材料接口是否严密整齐一致, 检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙, 检查窗扇的密封性和密封胶条是否 完整,五金件是否齐全。纱窗是否有破损,推拉窗应检查推拉是否滑顺,是否有互相摩擦和阻碍的情况

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(6)上下水设施的检查: 6.1 上水的检查: 应检查厨卫和洗衣房以及热水器上水管的预留位置是否合理, 上水管甩头与墙体的间距 是否一致,冷热水管的间距和排列是否合理。要求冷热水管的间距不小于 100 毫米,平行排列时热水管 在上,冷水管在下,中水管应有单独标示,是否预留装修取水用的水嘴,开水嘴检查水流是否通畅,检 查所有上水管是否用卡子固定牢固。 6.2 下水的检查:卫生间应检查下水口预留数量是否足够。一般卫生间至少应有两个地漏,一个坐便器下 水口,一个面盆下水口,高档住宅还应增加妇洗器或浴缸的下水口,一般情况下交房时会封闭下水口, 留出地漏口不封闭,建议应通水试验流水是否通畅, 厨房一般会留一个下水口,供洗菜池使用,要注意检查位置是否合理,现在很多住宅厨房都没有地漏。 如果有,应通水试验。打开水龙头查是否漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试 试排水速度。 洗衣房地漏是很重要的,要检查是否排水通畅,是否和预想的洗衣机安装位置一致。下水管不允许接在 室外空调冷凝水的下水管上。 要检查主下水管检查口是否有预留和位置是否合理。 在验收下水时先用面盆盛水, 再向各个下水处灌水, 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左 右, 应听到咕噜噜的声音和表面无积水, 因为在工程施工时, 有一些工人在清洁时往往会 “偷” 这个工。 把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种 情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有 蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会 蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就 会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足 实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 (7)电路及设施的检查: 7.1 强电的检查: 7.1.1 检查配电箱,看普通电源插座电路和空调插座电路、照明电路是否按分路分别接在不同的空气开关 上,检查是否有预留的今后加装空气开关的位置,检查漏电保护器是否灵敏有效,检查配电箱内线路和 开关排列是否整齐,箱内是否有建筑垃圾和渣土。 7.1.2 检查电源插座:检查墙面普通插座的位置是否距地面 300 毫米以上,并且在一个水平面上,检查插

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座接线是否为左零右火上接地,检查插座数量和位置是否符合合同约定,检查电源插座和弱电插座间距 是否合理。检查客厅空调插座是否为 16 安培,(因为要安装大功率空调)检查空调插座距地面是否为 1800 毫米以上,检查厨房抽油烟机插座位置是否合理,检查是否预留了微波炉、电饭煲、电烤箱等厨房 设施的插座, 检查每个卫生间是否预留了两个以上的防溅型电源插座, 检查位置是否距地面 1800 毫米以 上并且不会影响今后其他设施的安装,检查是否预留了单独的浴霸的电源和开关位置,检查洗衣房和热 水器的位置是否预留了电源插座。 7.1.3 检查照明开关:检查所有开关是否在一个水平面上,一般开关距地面高度应为 1300 毫米至 1400 毫 米,检查开关控制照明是否有效,检查开关位置是否会影响今后的使用,是否合理。 7.1.4 抽查几个开关和插座。打开检查,看线管入盒是否安装了锁口,线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍 线路安全的杂物,电源线是否按规范分色安装。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 7.15 抽查电线是否符合国标质量。看电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软。 7.2 弱电的检查:检查弱电插座是否符合合同的约定。预留位置是否合理,与强电插座的间 距是否达到 300 毫米以上,因为电视、电话、网络线等需业主入住以后方可接通,因此应重在检查位置 和数量。对讲和门铃系统可根据验房时的情况灵活把握。当时不能验收的系统应在验房时书面说明并有 物业或开发商的签字 (8)采暖设(略) (9)其他设施和设备 9.1 水表: 检查水表安装的位置是否合理, 水表的安装方向是否正确, 开水嘴放水检查水表是否正常转动, 注意记录水表上的原始数据。 9.2 电表:电表一般安装在户外,开发商应该预存,打开室内的灯检查电表的转速是否正常。 9.3 煤气表:检查外观和安装位置,检查是否表底数为 0。 9.4 热水器:检查安装位置是否合理,燃气热水器是否安装了强排管路,给排水是否已接好。 9.5 厨房的排风口:检查是否安装了防倒烟和防止返味的单向门管道接口。 (10)公共部位 检查走廊和电梯间的消防设施是否齐全,防火门的安装和开启是否正常,公共部位的墙地砖或石材 是否有安装缺陷,管道间和设备间是否锁好。电梯运行是否正常,电梯的数量和容量是否和原合同或楼 书约定相符。

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(11)外观和整体环境 检查小区整体环境如道路、绿化、停车位等是否和售楼时的承诺相符,检查所住楼房的外观有无明 显缺陷。保安人员和相关设施是否到位。 (12)住宅噪音 12.1 外部噪音: 检查小区内是否还有建筑施工, 现有的建筑施工是否会对入住后的生活产生较大的影响, 小区周边道路交通是否会产生较大的噪音。可以在住宅内开窗听室外噪音的情况,尤其是要预计到夜间 的噪音情况。 12.2 内部噪音:将住宅门关闭后,检查是否能听到公共部位传来的各种声音,临近电梯间的住宅应注意 电梯间的隔音是否良好,能否听到电梯运行和开关梯门的声音,将对外的窗全部关闭,听室外声音对室 内有多大的影响,还应注意听楼上楼下和左邻右舍的声音的影响,以判断住宅的隔音效果是否良好。 (四)细部验收及验收重点特别注意内容: 1、裂缝 检查新房先看有无裂缝 新房出现裂缝事件在一些商品房中曾经出现过多次,在检查房屋有无裂缝时,业主首先要仔细查看 房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若 裂缝与墙角呈 45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 ?看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。承重墙是否有裂缝, 若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。房 间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。 2、结露 ?冬天保温墙结露肯定有问题 ?冬天,房间里的墙面如果有结露现象?穴类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴?雪,这 个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。 ?另外,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方 10 厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 可以检测厨房烟道。卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力,烟道、通风口中可 用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、对防盗门、卫生洁具、管材、线管、电线、装饰材料、灯具等是否与合同中注明品牌一致。

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4、一定要注意检查各个开关所控制的灯、插座什么的是否有效(收房时最好带个试电笔);检查各 个水管的龙头(包括楼道里的管道井中的水龙头)是否配件齐全、有效;检查开发商给的各个钥匙是否 好使;检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致; 5、带个手电筒,检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。大家不要以为下水道都被包着呢, 不会有问题的,实际情况并非如此。施工的时候有的工人会在你家的下水道里方便,所以有时就不会重 新给你包好,这样施工的时候就很容易掉进水泥去,如果你不把水泥想办法弄出来,日后等你装上座便 堵了的话可就麻烦了。我家的下水道(装座便的那个)就发现了有水泥块,尽管要求开发商给掏了出来, 还是有点残存的; 6、检查空调孔是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦 的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。 7、测量一下楼宇的层高,用 5 米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、 楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、都复合一下。

后附:附表 1-附表 9 验收表格

说明:附表 1-9 表格为建设单位、施工单位、监理单位、物业单位进行 分户验收时填写表格,该表格业主无签字权利。以下该表格主要让业主 明白验收的项目有哪些、验收的内容有哪些、验收的标准有哪些?看明 白这些表格可以知道建设单位在业主分户验收前已和相关部门按照分户 验收的标准已进行了验收。

附 9 以后为 A 类表格及检验批

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附表 1:

住宅工程质量分户验收表
工程名称 建设单位 施工单位 序号 验收项目 楼地面、墙面 和顶棚 门 窗 栏 杆 防水工程 室内主要 空间尺寸 给排水工程 主 要 验 收 内 容 地面裂缝、空鼓、材料环保性能,墙面和 顶棚爆灰、空鼓、裂缝,装饰图案、缝格、 色泽、表面洁净 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、 外墙渗水 开间净尺寸、室内净高 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水 封、给水口位臵 接地、相位、控制箱配臵,开关、插座位 臵 保温层厚度、固定措施 烟道、通风道、邮政信报箱等 房(户)号 验收日期 监理单位 验 收 记 录

1

2 3 4

5

6

7

电气工程

8 9

建筑节能 其 它

分户验收结论: 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位

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项目负责人: 验收人员:

项目经理: 验收人员:

总监理工程师: 验收人员:

项目负责人: 验收人员:

























附表 2:

住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称 结构层数 面积 ㎡

建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开工日期

验收时间

年 本工程共 共验收 收合格



日户 户







验 户 验收 户 户 不符合住

验收结论 不合格

户,已整改至合格

宅工程质量分户验收要求,但不影响结构安全和使用功能

不符合住宅工程质量分户验收的要求,但不影响结构安全和使用功能户号为:

备注 施工单位公司(分公司)质量 建设单位项目负责人: 总监理工程师: 技术部门负责人: 项目经理:

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(公 章) 年 月 日

(公

章) 年 月 日

(公

章) 年 月 日

附表 3:

住宅工程质量分户验收问题记录表
工程名称: 房号 存在问题 验收时间: 处理情况 备注

建设单位项目负责人:

监理单位项目总监:

- 20 -

施工单位项目经理:

附表 4:

住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)
工程名称: 房(户)号 推算值 (mm) 房间 净 开 进 编号 H1 高 间 深 抽测时间 实测值(mm) 净高 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 计算值(mm) 进深 开间 最 大 极 最大 极 最大 极 偏 差 偏差 差 偏差 差 差

客 厅 饭 厅 卧 室 卧 室 卧 室

实测 间:

房间,不符合要求

房间,需整改处理房 。 (监理单位) (施

抽测人员:(建设单位) 工单位)

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净高、净开间、净进深测量示意图

L1 H4


H3 H5 L4 H2 L2 L

L3 H1

说明: 1、H1- H5 代表房间净高尺寸,L1- L5 代表房间开间和进深尺寸,L 值宜取 500mm; 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值,不得超过 15mm;极差为实测值中最大值与最小值之差,不得 超过 25mm;抽测不合格点数据在表内用笔圈出; 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;

L

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附表 5:

住宅工程质量分户验收记录表 (楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水)
工程名称 验收项目 裂缝、空鼓 楼地 面 材料环保性能 装饰图案、缝格 验收规定 无空鼓、无裂缝 符合有关规定要求 表面洁净、图案清晰、色泽一致、 接缝平整、深浅一致、周边顺直 符合有关规定要求 房(户)号 检查记录 验收结论

爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝 墙面 材料环保性能 装饰图案、缝格、 表面应光滑、洁净、接槎平整、 色泽、表面洁净 分格缝清晰 爆灰、空鼓、裂缝 无爆灰、无空鼓、无裂缝 顶棚 材料环保性能 符合有关规定要求 装饰图案、缝格、 表面应光滑、洁净、接槎平整、 色泽、表面洁净 分格缝清晰 窗台高度 门窗 渗水 门窗启闭 玻璃安装 屋面渗水 防水 工程 厨卫间渗水 阳台地面渗水 外墙渗水 综合验收结论 建设单位 验收人员: 年 月 日 监理单位 验收人员: 年 月 日 施工单位 验收人员: 年 月 日 物业公司 验收人员: 年 月 日 符合设计和规范要求 无渗漏 开关灵活、关闭严密 符合规范和设计要求 无渗漏 无渗漏 无渗漏 无渗漏

说明: 1、 裂缝、 空鼓、 爆灰、 装饰等外观检查项目, 均按 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005 的方法和标 准进行; 2、材料环保性能根据各地地方规定,核查相关资料进行检查; 3、在分户验收时,外窗做人工淋水试验(每三~四层(有挑檐的每一层)设臵一条横向淋水带,淋 水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况),外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水 2 小时后目 测观察检查;平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验(蓄水深度不低于 20mm,24 小时后目测观察检 查)。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。

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附表 6:

住宅工程质量分户验收记录表(栏杆)
工程名称 序 号 验收项目 房(户)号 验收规定 外廊、内天井及上人屋面等临 空处栏杆净高,六层及六层以 下不应低于 1.05m;七层及七 层以上不应低于 1.10m 垂直杆件间净距不应大于 0.11m 栏杆应防止攀登,楼梯栏杆垂 直杆件间净距不应大于 0.11m。 楼梯井净宽大于 0.11m 时,必须采取防止儿童攀滑的 措施。 栏杆和扶手安装预埋件的数 量、规格、位臵以及栏杆与预 埋件的连接节点应符合设计 要求 栏杆玻璃应使用公称厚度不 小于 12mm 的钢化玻璃或钢化 夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地 面高度为 5m 及以上时,应使 用钢化夹层玻璃 检查记录 验收结论

1

栏杆高度

2

栏杆竖杆间距

3

防攀爬措施

4

安装牢固

5

栏杆玻璃

综合验收结论

建设单位 验收人员:

监理单位 验收人员:

施工单位 验收人员:

物业公司 验收人员:

年 月 日

年 月 日

年 月 日

年 月 日

说明: 以上检查项目, 均按 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 和 《住宅建筑规范》 GB 50368 -2005 的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

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附表 7:

住宅工程质量分户验收记录表(给排水、电气)
工程名称 序 号 1 验收项目 管道渗水 房(户)号 验收规定 给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏;排水管通水后无渗漏 给水、排水管道应符合规范和 设计的要求 管道支、吊架安装应牢固,间 距应符合相关规范要求 设有淋浴器和洗衣机的部位 应设臵地漏,其水封深度不得 小于 50mm。 构造内无存水弯的 卫生器具与生活排水管道连 接时,在排水口以下应设存水 弯, 其水封深度不得小于 50mm 给水口位臵应符合设计要求 测试接地装臵的接地电阻值 应符合设计要求 开关插座型号、高度、位臵、 接线应符合相关规范和设计 要求 控制箱配臵应符合规范和设 计要求 检查记录 验收结论

2

管道坡向

3

安装固定

4

地漏水封

5 6

给水口位臵 接地

7

开关、插座、相位

8

控制箱配臵

综合验收结论 建设单位 验收人员: 监理单位 验收人员: 施工单位 验收人员: 物业公司 验收人员:

年 月 日 说明:

年 月 日

年 月 日

年 月 日

以上检查项目,均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工 程施工质量验收规范》GB 50303-2002 和《住宅建筑规范》GB 50368-2005 的方法和标准进行。

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附表 8:

住宅工程质量分户验收记录表(节能)
工程名称 序 号 1 验收项目 房(户)号 验收规定 保温层的厚度应符合设计要 求 保温材料与基层及各构造层 之间的粘结或连接必须牢固。 粘结强度和连接方式应符合 设计要求 检查记录 验收结论

保温层厚度

2

固定措施

综合验收结论 建设单位 验收人员: 监理单位 验收人员: 施工单位 验收人员: 物业公司 验收人员:

年 月 日 说明:

年 月 日

年 月 日

年 月 日

以上检查项目,按《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411—2007)的方法和标准进行,保温 层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行,每个单位工程的外墙至少抽查 3 处,每处一 个检查点;当一个单位工程外墙有 2 种以上节能保温做法时,每种节能做法的外墙应抽查不少于 3 处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。

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附表 9:

住宅工程质量分户验收记录表(烟道、信报箱等)
工程名称 序 号 验收项目 房(户)号 验收规定 烟道表面无开裂, 若烟道安装 1 烟道 止回阀, 止回阀阀板应摆动灵 活,关闭位臵准确 厨房间及无外窗的卫生间应 通风道 预留通风设施的位臵及排风 机的位臵和电源 信报箱内外各处应平整光滑、 无开裂、划痕、毛刺和明显变 2 信报箱 形; 信报箱箱门和箱内格口单 元上应编有醒目、 整齐并与楼 室门号相对应的编号数 综合验收结论 建设单位 验收人员: 监理单位 验收人员: 施工单位 验收人员: 物业公司 验收人员: 检查记录 验收结论



月 日



月 日



月 日

年 月 日

说明:信报箱检查项目按照《住宅信报箱》(GB/T24295—2009)的方法和标准进行。

表 A5-1

□□□□□□ □□□

建 设 工 程 质 量 监 督







工程名称:

建设单位:

监督单位:

宁 夏 建 设 工 程 质 量 监 督 总 站 监 制
为了加强对建设工程的管理,保证建设工程质量,保护人民生命和财 产安全, 国家实行建设工程质量监督管理, 根据 《建设工程质量管理条例》 , 工程建设单位应当在工程开工前按照《条例》规定到政府建设行政主管部 门(委托)的工程质量监督机构办理建设工程质量监督申报注册手续。工 程报监后,参建各方必须履行各自的质量责任和义务,否则将依据《条例》 有关罚则规定予以处罚。 一、呈报资料(复印件)
资 料 名 称( 必 须提 供 ) 项目批文规划许可证 施 工 、 监理 中 标通 知 书 施 工 、 监 理 合 同 施工、监理单位资质证书 施 工 图 审 查 报 告 份 数 文件号 资料名称(要求提供) 工 程 勘 察 设 计 设 计 图 纸 份 数 文件号

施 工 组 织 设 计

二、工程概况
工 程 名 称 工 程 地 址 建 设 形 式 工 程 造 价 建 筑 面 积 人 防 面 积 施 工 单 位 万元 m2 m2 工 程 类 别 结 构 类 型 开 工 时 间 竣 工 时 间 资质证书编号 等级 层数

监 理 单 位 勘 察 单 位 设 计 单 位

资质证书编号 资质证书编号 资质证书编号

等级 等级 等级

三、建设单位 法人代表: 四、监理单位 法人代表: 项目负责人: 联系电话: 项目负责人: 联系电话:

驻工地监理质量管理人员登记表:
姓 名 职务(岗位) 职 称 岗位证书 证书编号 联系电话

注:项目总监、土建、安装监理工程师要求必填。

五、施工单位 法人代表: 项目负责人: 联系电话:





职务(岗位)





岗位证书

证书编号

联系电话

注:项目经理、工长、质检员、施工员要求必填。

六、工程质量监督费 (一) 工程项目报监前,由工程项目建设单位,按财政物价部门核准 的收费标 准(工程建安造价的 ‰),向财政预算外指定收缴帐户交纳工

程质量监督费,工程竣工验收备案时,按实际结算多退少补。 (二)工程项目建设单位,凭财政指定缴费银行出具的缴费凭据,到 我站办理工程监督注册手续。

项目建设单位: 章) 法 人 代 表: 章) 联 章) 联 系 电 话: 系 人:

(盖章)

质量监督单位:

(盖

(签章)

法 人 代 表:

(签

(签章)





人:

(签

联 系 电 话:

监督申报日期:

核准注册日期:













表 A5-2

□□□□□□□□□

建 设 工 程 质 量 监 督 书


你单位报监时提供的文件和资料经审查,符合规定,已交纳监督费。同意办理 工程质量监督注册手续。对其实施政府质量监督管理,并按《建设工程质量管理条例》 第七章条款履行责任和义务。

工 程 名 称:

工 程 地 点:

监 督 注 册号 :

监督站







此表一式四份,建设、监理、施工、监督站各一份。

表 A5-3

□□□□□□□□□

建设工程质量保证体系审查表

工程名称:

质量监督站:

宁夏建设工程质量监督总站监制

建设单位质保体系审查 (Ⅰ)
工程名称 建设单位 职务 工程项目负责人 姓名 职称 证件名称 证件号码

质量责任制度





审查意见

监督工程师

审查日期

监理单位质保体系审查 (Ⅱ)
工程名称 监理单位 主要监理人员 姓名 项目总监 土建监理工程师 暖通监理工程师 电气监理工程师 见证取样员 职称 证件名称 证件号码

质量责任制度





审查意见

监督工程师

审查日期

施工单位质保体系审查 (Ⅲ)
工程名称 施工单位 主要施工人员 姓名 项目经理 施工技术负责人 专职质检员 土建专业负责人 暖通专业负责人 电气专业负责人 见证取样员 职称 证件名称 证件号码

质量责任制度





审查意见

监督工程师

审查日期

勘察单位质保体系审查 (Ⅳ)
工程名称 勘察单位 职务 勘察项目负责人 姓名 职称 证件名称 证件号码

质量责任制度





审查意见

监督工程师

审查日期

设计单位质保体系审查 (Ⅴ)
工程名称 施工单位 主要设计人员 姓名 设计项目负责人 设计技术负责人 注册建筑师 注册结构师 给排水专业 暖通专业 电气专业 职称 证件名称 证件号码

质量责任制度





审查意见

监督工程师

审查日期

表 A5-4

□□□□□□□□□

见证取样和送检见证人备案表

质量监督站: 试 验 室:

我单位决定,由

同志担任 工程有见证取样和送检见证人。有关的印章和签

字如下,请查收备案。

有见证取样和送检印章

见证人签字

建设单位名称 (盖章) : 监理单位名称 (盖章) : 施工项目负责人签字:

年 年 年

月 月 月

日 日 日

表 A5-5

□□□□□□□□□

建 设 工 程 质 量 整 改 通 知 书


你单位 站检查,存在以下有关工程质量问题:

工程的

经我

要求:1.边施工、边整改; 2.对发生问题的部位暂缓施工,进行整改; 3.限你单位于 书面报我站复查。 年 月 日前整改完毕,并将整改结果

签 发 人 (项目监督工程师) 签 签 收 收 时 人: 间:

建设工程质量监督站 (盖章) 年 月 日

注:1.在本次检查中发现有关建设工程质量问题,均由建设单位督促检查落实。 2.本单一式四份,建设、监理、施工和监督站各执一份。

表 A5-6

□□□□□□□□□

建设工程质量整改情况报告书
石嘴山市建设 工程质量监督站: 接你站 2007 年 5 月 11 日建设工程质量整改通知书,已按要求进

行了整改,情况简述:
1、楼梯甲上一层楼板存在夹渣部分,已进行局部剔除,剔除部分抹 1:2 水泥砂浆。 2、监舍楼宿舍部分卫生间底部 120mm 高砼翻边未做,拟在做地面及墙面防水层时,在该 部位增设一道防水层,以确保防水效果。 3、对部分填充墙顶部斜砌砖质量较差部分,在抹灰前增挂一道钢丝网,以确保该部位抹灰 不开裂。 4、对一些洞口过梁支持长度不够的已进行更换,并经监理工程师验收。 5、对部分填充墙构造柱主筋与梁预留插筋进行调整并校直。

报 告 单 位 监理单位: 签字: (章) 年 月

宁五建三分公司 建设单位: 签字:

报 告 时 间

2007 年 5 月 18 日

施工单位: 签字: (章) (章) 日 年 月 日







接收人:

接收时间:







表 A5-7

建设工程质量验收意见书

□□□□□□□□□
(建设单位名称): 贵单位在(地点) (施工许可证号: 监督登记号: 兴建的(工程名称) )于 年 月 日

进行工程质量验收,并已提交《单位(子单位)工程质量验收记录》。经我站派员对工程质量验 收工程进行监督,根据国家、区、市有关法律、法规及工程建设验收规范、标准,该工程质量验 收的组织形式、验收程序、执行验收标准等符合工程质量验收有关规定。请在 15 日内到备案机 关及时办理工程竣工验收备案手续,否则将按《建设工程质量管理条例》第 56 条规定予以处罚。 如有整改的问题,应附以下资料: 1. 建设工程质量整改通知书(表 A5-5) 2.

监督机构名称:(公章)







此表一式四份,监督站、备案机关、建设单位及档案馆各存一份。

表 A8-1

工 程 竣 工 报 告 □□□□□□□□□
工 程 名 称 工 程 地 址 建 筑 面 积 层 数 地下 年 ㎡ 层,地上 月 日 结 构 类 型 层 竣 工 日 期 年 月 日 建 设 单 位

开 工 日 期

完成工程设计和合同约定各项内容的情况:

安全、功能检验(检测)报告检查情况:

质量控制资料和文件的检查情况:

观感质量评定:

评定结论:

配 合 分 包 单 位 项目经理: 项目技术负责人: 单位技术负责人: 年 年 年

资 质 等 级 资 质 等 级 资 质 等 级 资 质 等 级 月 月 月 日 日 日 施工单位(公章)

项目总监理工程师或建设单位项目负责人意见(是否同意竣工):

签名:







表 A8-2

□□□□□□□□□

建 设 工 程 竣 工 验 收 报 告

单位工程名称:

建设单位名称:

竣工验收时间:







宁 夏 建 设 工 程 质 量 监 督 总 站 监 制

建 设 工 程 竣 工 验 收 报 告
单位工程名称 建 筑 面 积 施工单位名称 勘察单位名称 设计单位名称 监理单位名称 工程报建时间 工 程 造 价 工程概况: 本工程建设地点位于石嘴山市大武口区,建筑用途为医疗,总建筑面积为 1392.15m2,砖混结构,地 上三层,建筑高度为 16.25m,设计单位为宁夏工业设计院有限公司,监理单位为宁夏恒建监理有限公 司,,开工日期为 2008 年 3 月 1 日,竣工日期为 2009 年 12 月 1 日,基础为钢筋混凝土条形基础,钢 筋混凝土基础为 C35,一至三层构造柱为 C25,所有混凝土均为现浇,内外墙为砖墙,外墙刷涂料,楼地 面装饰 10 厚 600*600 地瓷砖, 卫生间、 浴室 8 厚防滑地砖, 内墙刷乳胶漆, 屋面铺 4 厚 SBS 防水卷材。 竣工验收程序: 年 月 日 1392.15 ㎡ 石嘴山监狱改扩建一期工程卫生所 结构类型、层数 宁夏第五建筑工程公司第三分公司 宁夏地质工程勘察院 宁夏工业设计院有限责任公司 宁夏恒建监理有限公司 开工日期 2008 年 3 月 1 日 砖混、三层

施工单位首先自行组织有关人员进行检查验收评定,并向建设单位提交工程竣工报告,建设单位 收到工程竣工报告后组织设计、监理、施工、勘察单位负责人进行单位工程验收。

竣工验收内容:

施工图纸范围为土建、给排水、电气照明、采暖施工范围内的全部内容

竣工验收组织形式:

竣工验收标准执行情况:

对参建各方(施工、监理、勘察、设计)评价意见:

基本建设程序执行情况:

工程竣工验收意见:

工程竣工验收结论:

□合格

□不合格

注::结论为是否符合国家质量标准;能否同意使用。 验收组职务 验收组组长 姓 名 工 作 单 位 及 职 务 技 术 职 称 签 名

竣 工 验 收 组 人 员 名 单



组 长

验收组成员

建 设 单 位 审 签

建设单位项目负责人: 建设单位法定代表人: 年

(公章) 月 日

表 A8-3

勘察单位工程质量检查报告 □□□□□□□□□
工 程 名 称 勘察单位名称 勘察单位地址

勘察文件 (包括变更文 件) 内容是否符合工程 建设强制性标准

工程地质的实际情况 是否与勘察报告一致, 处理情况如何

基础(包括桩基)是否 落在勘察文件推荐的 持力层上, 对设计采用 的持力层和基础形式 有无异议

项目勘察负责人







勘察单位 (公章)

单位技术负责人







表 A8-4

设计单位工程质量检查报告 □□□□□□□□□
工 程 名 称 设计单位名称 设计单位地址

设计程序是否符合规 定。设计文件(包括变 更文件)内容是否符合 工程建设强制性标准。 工程档案资料是否齐全

有无设计变更,如有是 否经设计单位认可

对结构形式和构件位置 是否符合设计文件(包 括变更文件)的要求进 行确认

已完工程的层数,面积 及功能与设计文件是否 相符

项目设计负责人







设计单位 (公章)

单位技术负责人







表 A8-5 宁质监( )字【 】第 号

工程注册编号:

工 程 竣 工 验 收 备 案 表

工程名称:

建设单位:

宁 夏 回 族 自 治 区 建 设 厅 制

工程名称 工程规模 规划许可证号 开工日期 施工图审查意见 建设单位名称 勘察单位 设计单位 施工单位 监理单位 监督机构 工程类别 施工许可证号 竣工日期

工程地址

结构类型 监督注册号 工程用途 资质 负责人 联系电话

备案事由: 本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工 验收暂行规定》要求进行了竣工验收,条件具备,验收合格,备案文件齐全。现报送备案。

建设单位 报送时间:

(公章) 年

负责人 月 日









验证情况





1.规划许可证及其它规划批复文件 2.施工图、设计文件审查报告 3.工程质量监督手续 4.工程施工许可证或开工报告 竣 工 验 收 备 案 文 件 清 单 5.公安消防部门出具的认可(准许)使用文件 6.环保部门出具的认可(准许)使用文件 7.质量合格文件 (1)勘察部门对地基及处理的验收文件 (2)单位工程验收记录 (3)单位工程质量评定文件 (4)监理部门签署的《竣工移交证书》 8.地基与基础、结构工程验收记录及检测报告 9.工程竣工验收报告 (1)设计单位提出的《工程质量检查报告》 (2)勘察单位提出的《工程质量检查报告》 (3)监理单位提出的《工程质量评估报告》 (4)施工单位提出的《工程竣工报告》 (5)建设单位提出的《单位工程竣工验收报告》 10.建设工程保修书 11.住宅质量保证书 12.住宅使用说明书 13.其它文件 备案 验收 意见 本工程的竣工验收备案文件于 年 经办人 月 日收讫,经验证文件齐全。 日期

备案管理部门负责人

注:1.本表用钢笔、墨笔填写清楚; 2.所列文件如为复印件加盖复印单位公章,并注明原件存放处、经办人的姓名、日期; 3.本表一式二份,一份由备案管理部门存档,一份在建设单位进行工程决算,并办理 工程质量监督管理费结算后交建设单位按规定年限保存; 4.市政基础设施工程参照本表要求执行。

勘察 单位 意见 单位(项目)负责人: 年 月 日(公章)

设计 单位 意见 竣 工 施工 验 单位 收 意见 意 见 单位(项目)负责人: 年 月 日(公章) 单位(项目)负责人: 年 月 日(公章)

监理 单位 意见 单位(项目)负责人: 年 月 日(公章)

建设 单位 意见 单位(项目)负责人: 年 月 日(公章)

报送备案资料审核意见: 该工程相关法定建设程序文件 要求;其它相关文件 存在问题: 要求;质量合格文件 要求。 要求;工程竣工验收报送

工程质量监督结论: 该工程 收程序 的问题 存在问题: 完成工程设计和合同约定的各项内容;工程竣工验收组织形式 要求;执行验收标准 整改完毕,验收结论 要求;执行国家法律、法规情况 效,该工程报送备案。 要求;验 要求;须整改

须记录的事项:

备案管理部门负责人 备案管理机构审核意见:

经办人

日期







(公章) 年 月 日

表 A8-6

房屋建筑工程质量保修书 □□□□□□□□□
发包人(全称): 承包人(全称): 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑 工程质量保修办法》经协商一致,对 全称)签定工程质量保修书。 一、 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质 量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程,主体结构工程,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房 间和外墙 面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的 其他项目,具体保修的内容,双方约定如下: (工程

二、 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下: 1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限; 2.屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 3.装修工程为 年; 年; 年;

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 5.供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期;

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为

年;

7.其他项目保修期限约定如下:

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、 质量保修责任 1.属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起 7 天内派人保修,承包 人不在约定 期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理。 2.发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。 3.对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即 向当地建设行政主管部门报告, 采取安全防护措施; 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出保修方案,承包人实施保修。 4.质量保修完成后,由发包人组织验收。 四、 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、 其他 双方约定的其他工程质量保修事项:

本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同 附件,其有 限期限至保修期满。

发 包 人 (公章): 法定代表人(签字):

承 包 人 (公章): 法定代表人(签字):













表 A8-7

□□□□□□□□□

工程编号:















验 收 证 明 书

宁 夏 建 设 工 程 质 量 监 督 总 站 监 制

工程名称

工程地址

建筑面积 竣工图验收 交 办 人



开竣工日期 竣工图验收 承 办 人



工 图 验 收 意 见

本工程共形成 设 项目负责人: 计 单 位 意 见 专业负责人: 专业负责人: 建 筑 1:共 张 2:共 份 年

份图纸会审纪要 月 日(公章)

修 改 图(1)及 设 计 变 更 单(2)统 计 其 它

结 构 1:共 张 2:共 份

水 (暖) 1:共 张 2:共 份

电 气 1:共 张 2:共 份

专业负责人:

专业负责人:

监理 单位 意见 项目负责人: 年 月 日 (公章)

建设 单位 意见 项目负责人: 年 月 日 (公章)

施工 单位 意见 项目负责人: 年 月 日(公章)


本工程竣工图及变更依据性文件齐全,竣工图的做法符合进馆要求,同意接收归档。

建 档 案 馆 审核人: 年 月 日(公章)





说明: 1. 为切实保证归档竣工图的真实、可靠,特制定本表; 2. 本表必须由相关人员进行竣工图的认真审核后用碳素笔据实填写。核查要点:( 1)归 档竣工图是否 与竣工工程完全相符;(2)变更依据性文件是否齐全。

3. 本表一式两份,一份由城建档案馆归档保存,一份由建设单位作为竣工图保证依据归档
保存。

表 A8-8

建设工程档案归档验收单

编号: 工程名称 工程地点 建设单位 施工单位 建筑面积 竣工验收时间 报 送 人 ㎡

□□□□□□□□□

结构/层数 报送审核时间 审 核 人

经审核,本工程项目除现未形成的材料外,工程档案归档内容基本齐全,文件材料的质量 归 档 验 收 结 论 符合规范及进馆要求,同意接收。请建设单位在工程备案后三个月内将备案材料报送到城建档 案馆,届时予以办理建设工程档案移交手续。







(公章)

备注:

表 A8-3

勘察单位工程质量检查报告 □□□□□□□□□
工 程 名 称 勘察单位名称 勘察单位地址 宁夏银川市规划建筑设计院

勘察文件 (包括变更文 件) 内容是否符合工程 建设强制性标准

工程地质的实际情况 是否与勘察报告一致, 处理情况如何

基础(包括桩基)是否 落在勘察文件推荐的 持力层上, 对设计采用 的持力层和基础形式 有无异议

项目勘察负责人







勘察单位 (公章)

单位技术负责人







水 泥 砂 浆 面 层 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 目 主
5.3.2

建筑装饰装修

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

地面(整体面层)

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

水泥砂浆面层

建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

规 范 序 号

质量验收规范的规定及检验方法
水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等 级不应小于 32.5。不同品种、不同强度等级的水泥严禁 混用;砂应为中粗砂,当采用石屑时,其粒径应为 1~5mm,且含泥量不应大于 3%。 检验方法:观察检查和检查材质合格证明文件及检 测报告。 水泥砂浆面层的体积比(强度等级)必须符合设计 要求;且体积比应为 1:2,强度等级不应小于 M15。 检验方法:检查配合比通知单和检测报告。 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。 检验方法:用小锤轻击检查。
注:空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间(标准间)不多 于 2 处可不计。


5.3.3





5.3.4

5.3.5



5.3.6



5.3.7

面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和 积水现象。 检验方法:观察和采用泼水或用坡度尺检查。 面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺 陷。 检验方法:观察检查。 踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均 匀。 检验方法:用小锤轻击、钢尺和观察检查。
注:局部空鼓长度不应大于 300mm,且每自然间(标准间) 不多于 2 处可不计。


5.3.8



楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段 相邻踏步高度差不应大于 10mm,每踏步两端宽度差不 应大于 10mm;旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许 偏差为 5mm。楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。 检验方法:观察和钢尺检查。 水泥砂浆面层的允许偏差应符合本规范表 5.1.7 的 规定。 检验方法:应按本规范表 5.1.7 中的检验方法检验。

5.3.9

水 泥 砂 浆 面 层 检验批质量验收记录(尾页)
表 5.1.7 整体面层的允许偏差和检验方法(mm) 项 次
1 2 3

允 项 目
水泥混凝 土面层 水泥砂 浆面层 普通水磨 石面层


高级水磨 石面层




防油渗混凝土和不发 火(防爆的)面层 屑面层

检 验 方 法
用 2m 靠尺和楔形塞 尺检查

水泥钢(铁)

表面平整度 踢脚线上口平直 缝格平直

5 4 3

4 4 3

6 3 3

2 3 2

4 4 3

5 4 3

拉 5m 线和用钢 尺检查

最大偏差: 1. 1 表 5.1.7 允许偏差 抽检结果 次 有无严重缺陷: 项 合格点率:

2. 2

3.

检果

施工单位 检查结果

监理单位 验收结论 监理工程师: 专业质量检查员: 年 月 日 (建设方代表): 年 月 日

注:1.规范中黑体字为强制性条文。2.检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师 组织项目专业质量检查员等进行验收。

一 般 抹 灰 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 目 主
4.2.2 建筑装饰装修

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.2.1—( )

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

抹灰

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

一般抹灰

建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

规 范 序 号

质量验收规范的规定及检验方法
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干 净,并应洒水润湿。 检验方法:检查施工记录。 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要 求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配 合比应符合设计要求。 检验方法:检查产品合格证书、进场验收记录、 复验报告和施工记录。 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表 面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强 网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。 检查方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢 固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。 检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记 录。 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定: 1. 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分 格缝应清晰。 2. 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无 抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。 检验方法:观察;手摸检查。 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光 滑;管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法:观察。



4.2.3

4.2.4



4.2.5



一 般 项 目

4.2.6

4..2.7

一 般 抹 灰 检验批质量验收记录(尾页)
项 目 一
4.2.8

规 范 序 号

质量验收规范的规定及检验方法
抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得 抹在石灰砂浆层上;罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层 上。 检验方法:检查施工记录。 抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度 应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。 检验方法:观察;尺量检查。 有排水要求的部位应做滴水线 (槽) 。 滴水线 (槽) 应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深 度均不应小于 10mm。 检验方法:观察;尺量检查。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合 表 4.2.11 的规定。

施工单位 自检记录

监理单位 验收记录


4.2.9



4.2.10


项 次 1 2 3 4 5

4.2.11

表 4.2.11 一般抹灰的允许偏差和检验方法
项 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条(缝)直线度 墙裙、勒脚上口直线度 目 允许偏差(mm) 普通抹灰 4 4 4 4 4 高级抹灰 3 3 3 3 3 检 验 方 法 用 2m 靠尺和塞尺检查 用 2m 靠尺和塞尺检查 用直尺检测尺检查 拉 5m 线,不足 5m 拉通线,用钢 直尺检查 拉 5m 线,不足 5m 拉通线,用钢 直尺检查

注:1)普通抹灰,本表第 3 项阴角方正可不检查。 2)顶棚抹灰,本表第 2 项表面平整度可不检查,但应平顺。 表 4.2.11 允许偏差 抽检结果 项 1. 1 2. 2 3. 次 4. 5. 有无严重缺陷: 合格点率: 最大偏差:

施工单位 检查结果 专业质量检查员: 年 月 日

监理单位 验收结论 监理工程师: (建设方代表): 年 月 日

金 属 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 规 范 目 序 号
建筑装饰装修

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.2—( )

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

门窗

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

金属门窗安装

建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

质量验收规范的规定及检验方法
金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开 启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁 厚应符合设计要求。金属门窗的防腐及填嵌、密封处 理应符合设计要求。 检验方法:观察;尺量检查;检查产品合格证书、 性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽 工程验收记录。。 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数 量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计 要求。 检验方法:手扳检查;检查隐蔽工程验收记录。 金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭 严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法:观察;开启和关闭检查;手扳检查。 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要 求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。 检验方法:观察;开启和关闭检查;手扳检查。 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致, 无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 检验方法:观察。 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N。 检验方法:用弹簧秤检查。 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采 用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。 检验方法:观察;轻敲门窗框检查;检查隐蔽工 程验收记录。 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好,不得脱槽。 检验方法:观察;开启和关闭检查。 有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数 量应符合设计要求。 检验方法:观察。


5.3.2


5.3.3


5.3.4


5.3.5



5.3.6

5.3.7


5.3.8


5.3.9



5.3.10

金 属 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(中 1 页)
项 目 一 般 项
5.3.13

规 范 序 号
5.3.11 5.3.12

质量验收规范的规定及检验方法
钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应 符合表 5.3.11 的规定。 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 5.3.12 的规定。 涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法应 符合表 5.3.13 的规定。

施工单位 自检记录

监理单位 验收记录


项 次 1

表 5.3.11 钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 项 目 ≤1500mm >1500mm 门窗槽口对角线长度差 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 门窗框、扇配合间隙 无下框时门窗与地面间留缝 1. 2. 2 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. ≤2000mm >2000mm 留缝限值 (mm) — — — — — — — — — ≤2 4~8 允许偏差 (mm) 2.5 3.5 5 6 3 3 5 4 5 — — 用 1m 垂直检测尺检查 用 1m 水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用塞尺检查 用塞尺检查 用钢尺检查 检 验 方 法

门窗槽口宽度、高度

用钢尺检查

2 3 4 5 6 7 8 9

金 属 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(中 2 页)
工程名称: 表 5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法
项 次 项 目 ≤1500mm 1 门窗槽口宽度、高度 >1500mm ≤2000mm 2 门窗槽口对角线长度差 >2000mm 3 4 5 6 7 8 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 4 2.5 2 5 5 4 1.5 用垂直检测尺检查 用 1m 水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 最大偏差: 2 3 用钢尺检查 允许偏差 (mm) 1.5 用钢尺检查 检 验 方 法

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.2—( )

1. 1

2. 2 表 5.3.12 允许偏差 抽检结果 次 4. 5. 6. 7. 8. 有无严重缺陷: 项 3. 合格点率:

金 属 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(尾页)
表 5.3.13 涂色镀锌板门窗安装的允许偏差和检验方法 项 次 1 项 目 ≤1500mm >1500mm ≤2000mm >2000mm 允许偏差 (mm) 2 3 4 5 3 3 5 5 4 2 用钢尺检查 检 验 方 法

门窗槽口宽度、高度

2 3 4 5 6 7 8

门窗槽口对角线长度差 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 1. 1

用钢尺检查 用垂直检测尺检查 用 1m 水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 最大偏差:

2. 2 表 5.3.13 允许偏差 抽检结果 次 项 合格点率: 3. 4. 5. 6. 7. 8. 有无严重缺陷:

施工单位 检查结果 专业质量检查员: 年
组织项目专业质量检查员等进行验收。

监理单位 验收结论 监理工程师: (建设方代表): 月 日 年 月 日

注:1.规范中黑体字为强制性条文。2.检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师

塑 料 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 规 范 目 序 号
建筑装饰装修

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.3—( )

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

门窗

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

塑料门窗安装

建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

质量验收规范的规定及检验方法
塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、 安装位置、 连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求, 内衬增强型钢的壁厚及设置应符合设计要求。 检验方法:观察;尺量检查;检查产品合格证书、 性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽 工程验收记录。 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片 或膨胀螺栓的数量与位置应正确,连接方式应符合设 计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框 150~200mm,固定点间距应不大于 600mm。 检验方法:观察;手扳检查;检查隐蔽工程验收 记录。 塑料门窗扇拼樘内衬增强型钢的规格、壁厚必须 符合设计要求,型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端 必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密, 固定点间距应不大于 600mm。 检验方法:观察;手扳检查;尺量检查;检查进 场验收记录。 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推 拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法:观察;开启和关闭检查;手扳检查。 塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要 求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。 检验方法:观察;手扳检查;尺量检查。 塑料门窗框与墙体之间缝隙应采用闭孔弹性材料 填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘贴牢 固,表面应光滑、顺直,无裂纹。 检验方法:观察;检查隐蔽工程验收记录。

5.4.2



5.4.3



5.4.4


5.4.5



5.4.6

5.4.7

塑 料 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(中页)
项 目 规 范 序 号
5.4.8

质量验收规范的规定及检验方法
塑料门窗表面应洁净、 平整、 光滑, 大面应无划痕、 碰伤。 检验方法:观察。 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基 本均匀。 塑料门窗扇的开关力应符合下列规定:

施工单位 自检记录

监理单位 验收记录

5.4.9

一 般 项

5.4.10

1.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于 80N;滑撑 铰链的开关力不大于 80N,并不小于 30N。 2.推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。 检查方法:观察;用弹簧秤检查。 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不 得卷边、脱槽。 检验方法:观察。 排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。 检验方法:观察。

5.4.11



5.4.12

5.4.13

塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 5.4.13 的规定。

检验结果

施工单位 检查结果 专业质量检查员: 年
组织项目专业质量检查员等进行验收。

监理单位 验收结论 监理工程师: (建设方代表): 月 日 年 月 日

注:1.规范中黑体字为强制性条文。2.检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师

塑 料 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(尾页)
工程名称:
表 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法 项 次 1 项 目 ≤1500mm 门窗槽口宽度、高度 >1500mm ≤2000mm 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 门窗槽口对角线长度差 >2000mm 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 同樘平开门窗相邻扇高度差 平开门窗铰链部位配合间隙 推拉门窗扇与框搭接量 推拉门窗扇与竖框平行度 1. 1 2. 2 3. 表 5.4.13 允许偏差 抽检结果 4. 项 5. 6. 7. 次 8. 9. 10. 11. 有无严重缺陷: 合格点率: 5 3 3 5 5 4 2 +2;-1 +1.5; -2.5 2 用 1m 垂直检测尺检查 用 1m 水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 用塞尺检查 用钢直尺检查 用 1m 水平尺和塞尺检查 最大偏差: 3 3 用钢尺检查 允许偏差 (mm) 2 用钢尺检查 检 验 方 法

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.3—( )

特 种 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 规 范 目 序 号
5.5.2 建筑装饰装修

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.4—( )

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

门窗

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

特种门窗安装

建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

质量验收规范的规定及检验方法
特种门的质量和各项性能应符合设计要求。 检验方法: 检查生产许可证、 产品合格证书和性能 检测报告。 特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安 装位置及防腐处理应符合设计要求。 检验方法:观察;尺量检查;检查进场验收记录和 隐蔽工程验收记录。 带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门, 其机械装置、 自动装置或智能化装置的功能应符合设计 要求和有关标准的规定。 检验方法: 启动机械装置、 自动装置或智能化装置, 观察。 特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋 设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法:观察;手扳检查;检查隐蔽工程验收记 录。 特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固, 功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。 检验方法:观察;手扳检查;检查产品合格证书、 性能检测报告和进场验收记录。 特种门的表面装饰应符合设计要求。 检验方法:观察。 特种门的表面应洁净,无划痕、碰伤。 检验方法:观察。 推拉自动门安装的留缝限值、 允许偏差和检验方法 应符合表 5.5.9 的规定。 推拉自动门的感应时间限值和检验方法应符合表 5.5.10 的规定。 旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合表 5.5.11 的规定。


5.5.3


5.5.4


5.5.5


5.5.6



5.5.7 5.5.8


5.5.9



5.5.10



5.5.11

特 种 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(中页)
表 5.5.9 推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法 项 次 1 项 目 ≤1500mm >1500mm 2 3 4 5 6 7 8 门槽口对角线长度差 门框的正、侧面垂直度 门框构件装配间隙 门梁导轨水平度 下导轨与门梁导轨平行度 门扇与侧框间留缝 门扇对口缝 1. 1 2. 2 表 5.5.9 允许偏差 抽检结果 项 3. 4. 次 5. 6. 7. 8. 表 5.3.10 推拉自动门的感应时间限值和检验方法 项 次 1 2 3 项 开门响应时间 堵门保护延时 门扇全开启后保持时间 项 次 1. 1 2. 2 3. 目 感应时间限值(S) ≤0.5 16~20 13~17 检 验 方 法 用秒表检查 用秒表检查 用秒表检查 最大偏差: 合格点率: 有无严重缺陷: 有无严重缺陷: 最大偏差: ≤2000mm >2000mm 留缝限值 (mm) — — — — — — — — 1.2~1.8 1.2~1.8 允许偏差 (mm) 1.5 2 2 2.5 1 0.3 1 1.5 — — 用 1m 垂直检测尺检查 用塞尺检查 用 1m 水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用塞尺检查 用塞尺检查 用钢尺检查 检 验 方 法

门槽口宽度、高度

用钢尺检查

合格点率:

表 5.5.10 允许偏差 抽检结果

特 种 门 窗 安 装 检验批质量验收记录(尾页)
工程名称:
表 5.3.11 旋转门安装的允许偏差和检验方法 项 次 1 2 3 4 5 6 允许偏差(mm) 项 目 金属框架玻 璃旋转门 1.5 1.5 1 1.5 2 2

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.4—( )

检 验 方 法 木质旋转门 1.5 1.5 1 2 2.5 2.5 用 1m 垂直检测尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用塞尺检查 用塞尺检查 用塞尺检查 最大偏差:

门扇的正、侧面垂直度 门扇对角线长度差 相邻扇高度差 扇与圆弧边留缝 扇与上顶间留缝 扇与地面间留缝 1. 1 2. 2

表 5.5.11 允许偏差 抽检结果

项 3. 4. 次 5. 6.

合格点率:

有无严重缺陷:

检验结果

施工单位 检查结果 专业质量检查员: 年
组织项目专业质量检查员等进行验收。

监理单位 验收结论 监理工程师: (建设方代表): 月 日 年 月 日

注:1.规范中黑体字为强制性条文。2.检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师

门 窗 玻 璃 安 装 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 目 规 范 序 号
建筑装饰装修

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.3.5—( )

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

门窗

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

门窗玻璃安装

建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

质量验收规范的规定及检验方法 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和 涂膜朝向应符合设计要求。 单块玻璃大于 1.5m2 时应使用安全玻璃。 检验方法:观察;检查产品合格证书、性 能检测报告和进场验收记录。 门窗玻璃裁割尺寸应正确。 安装后的玻璃应 牢固,不得有裂纹、损伤和松动。 检验方法:观察;轻敲检查。 玻璃的安装方法应符合设计要求。 固定玻璃 的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装 牢固。 检验方法:观察;检查施工记录。 镶钉木压条接触玻璃处,应与裁口边缘平 齐。木压条应互相紧密连接,并与裁口边缘紧 贴,割角应整齐。 检验方法:观察。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、 平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结 牢固、接缝平齐。 检验方法:观察。 带密封条的玻璃压条, 其密封条必须与玻璃 全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压 条接缝应不大于 0.5mm。 检验方法:观察;尺量检查。

5.6.2 主

5.6.3

控 5.6.4



5.6.5

5.6.6 目

5.6.7

门 窗 玻 璃 安 装 检验批质量验收记录(尾页)
项 目 规 范 序 号 质量验收规范的规定及检验方法 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录









玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂 料等污渍。 中空玻璃内外表面均应洁净, 玻璃中 5.6.8 空内不得有灰尘和水蒸气。 检验方法:观察。 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃 的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。 中空 5.6.9 玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层, 镀膜层应朝向 室内。 检验方法:观察。 腻子应填抹饱满、粘结牢固;腻子边缘与裁 口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显 5.6.10 露。 检验方法:观察。

检验结果

施工单位 检查结果

监理单位 验收结论 监理工程师: 专业质量检查员: 年 月 日 (建设方代表): 年 月 日

注:1.规范中黑体字为强制性条文。2.检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师 组织项目专业质量检查员等进行验收。

护栏和扶手制作与安装 检验批质量验收记录(首页)
工程名称: 分部工程 检验批划分 施工单位 分包单位 规范名称 及编号 项 目 规 范 序 号
建筑装饰装修

株质监新标 统编 2002-1 编号 3.10.4—( )

子分部工程 检验批数 项目经理 分包负责人

细部工程

分项工程 主要材料 专业工长 施工班长

护栏和扶手制作 与安装

建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

验收 部位 施工单位 自检记录 监理单位 验收记录

质量验收规范的规定及检验方法 护栏和扶手制作与安装所用材料的材质、 规 格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合 设计要求。 检验方法:观察;检查产品合格证书、进 场验收记录和性能检测报告。 护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符 合设计要求。 检查方法:观察;尺量检查;检查进场验 收记录。 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位 置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要 求。 检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工 记录。 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合 设计要求。护栏安装必须牢固。 检验方法:观察;尺量检查;手扳检查。 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的 钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地 面高度为 5m 及以上时,应使用钢化夹层玻璃。 检验方法:观察;尺量检查;检查产品合 格证书和进场验收记录。

12.5.3 主

12.5.4 控

12.5.5 项 12.5.6 目 12.5.7

护栏和扶手制作与安装 检验批质量验收记录(尾页)
项 目 一 般 项 目 12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应 符合表 12.5.9 的规定。 表 12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法 项 次 1 2 3 4 项 护栏垂直度 栏杆间距 扶手直线度 扶手高度
1. 1 表 12.5.9 允许偏差 抽检结果 项 2. 2 合格点率: 次 3. 4. 有无严重缺陷:

规 范 序 号

质量验收规范的规定及检验方法 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求, 接缝 应严密,表面应光滑,色泽一致,不得有裂缝、 翘曲及损坏 检验方法:观察;手摸检查。

施工单位 自检记录

监理单位 验收记录

12.5.8



允许偏差(mm) 3 3 4 3

检 验 方 法 用 1m 垂直检测尺检查 用钢尺检查 拉通线,用钢直尺检查 用钢尺检查
最大偏差:

施工单位 检查结果

监理单位 验收结论 监理工程师: (建设方代表): 年 月 日 年 月 日

专业质量检查员:

注:1.规范中黑体字为强制性条文。2.检查批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师 组织项目专业质量检查员等进行验收。


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