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【必看】新房交付验收指南—东易日盛


新房交付验收指南

1 目 录 2 3 4

验房准备
流程 时间 原则 工具

文档数据
资料验看 数据核实

验收步骤
墙体 房顶 地面 门窗 水电气 防水 管道

注意事项
权利与须知 验房表填写 问题处理 收费须知

验房流程

1

验房准备

验房时间 遵守原则 工具准备

01 验房准备 验房流程

开发商出示
《建设工程质量认定证书》

业主领取

业主验房

验完填表
填写《住户验房交接表》, 填写问题、意见、水电表底

协商解决
协商解决办法,如属可整改 内容,协商并签署有关整改

《住宅质量保证书》(原件) 提交身份证复印件 《住宅使用说明书》(原件) 提交收楼通知书 《竣工验收备案表》(原件) 领取房屋钥匙 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 依原合同约定标准验楼

数等。

维修文件,约定下次验收时
间,一般不应超过30天。

01 验房准备 验房时间

交房后的第三、第四天,避开高峰期。

8:30或14:30,2-3个小时即可完成。

01 验房准备 验房原则

先验后收 即购房者一定要先验收房屋,包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅符合商业惯例,也是有律依据的。

01 验房准备 验房工具-基础标配

水平尺或小型球体

空鼓锤或小榔头

靠尺

塞尺

5m卷尺

验电器

记号笔 盆

01 验房准备 验房工具-验房工具箱

终极装备:验房工具箱

2

文档数据

资料验看 数据核实

02 文档数据 3书1证1表

住宅质量保证书(原件)

住宅使用说明书(原件)

建设工程质量认定书

如开发商不能提供,意味着项目的 房屋质量没能得到国家认可,购房

者完全有正当权利拒绝收房。
房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 竣工验收备案表(原件)

02 文档数据 《住宅质量保证书》(可带走)
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。包含三个 项目的保修条款: 1. 2. 3. 结构的保修期限是 50 年 屋面防水和卫浴防水的保修期限是5年 设备及装修的保修期限是2年

保修期限从领到钥匙的日期开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。

02 文档数据 《住宅使用说明书》(可带走)
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明。包含内容: 1. 2. 3. 4. 开发商名称及其联系电话 设计单位及其联系电话 施工单位及其联系电话 监理单位及其联系电话

02 文档数据 《竣工验收备案表》(可带走)
必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任 何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。 购房者不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定要看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案 后,开发商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是 开发商的过失,一样可以追究其责任。

02 文档数据 管线分布竣工图-可带走

管线分布竣工图包括水、强电、弱电、结构等隐蔽 工程,装修时可根据该图纸,准确地对旧管道进行 拆改,重新走线布置。

东易走线实景图

02 文档数据 《实测面积测绘报告》(面积实测表)

确认房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积 是否有差异。 开发商出具的《实测面积测绘报告》,与售房合同标注面积, 误差超过3%,则协商弥补或退房。

02 文档数据 其他约定确认

确认售楼合同附图与现实是否一致 确认结构是否和原设计图相同

3

验收步骤

墙体 房顶 地面 门窗

水电 防水 燃气 管道

03 验收步骤 验收项目

墙体 房顶 地面 预留洞 门窗

水路 防水 管道 燃气 其他

电路

03 验收步骤 墙体检查-空鼓

用空鼓锤或小榔头敲击,若听到“空空”的声音, 就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工。 若听到沉闷的碰击声,则表明接触良好。

做上记号,装修时用腻子填平。

03 验收步骤 墙体检查-裂痕及爆点

裂痕及爆点 目测即可,重点检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳

台等悬挑结构墙面。

爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。

03 验收步骤 墙体检查-防水及腻子防水

防水 雨天过后前往检查,尤其注意山墙、厨房卫生间的顶面、

外墙等处,是否有水迹。
腻子防水 水泼在墙上,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻 子的耐水质量不过关。 注:装修会重新刮腻子,此项检测可在装修中进行。

03 验收步骤 墙体检查-平整及垂直度

使用长尺等工具靠近墙壁地面,以检测墙壁是否平整。

国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差在正负3mm以内。

03 验收步骤 墙体检查-几何尺寸

入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,
高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题,必须使用红外仪检测。

房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。如
果交房时没查出,就到装修时由业主自己出钱修补。

03 验收步骤 房顶检查-房屋高度

专业设备检测

用卷尺检查房顶, 4-5 个点,取进行测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。
东易装修经验:水平误差小于10mm为宜。

03 验收步骤 房顶检查-阴阳角

阴角

阳角

检查房顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,需要在装修中找低、找平。

03 验收步骤 房顶检查-烟道

烟道周边阴阳角 是否方正、严密,有无渗水现象。

03 验收步骤 地面检查-水平度

毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线,这是约1米 高的水平线。 测一个每个房间的四个墙角,墨线与地面的高度是否 一样,这样可以检测地面的水平误差。

03 验收步骤 地面检查-起砂

地面用脚搓地面时是否出现沙粒,砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

03 验收步骤 预留洞检查-厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看
烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

03 验收步骤 预留洞检查-空调安装位置

检查空调出风管、冷凝水出水管、温控开关,出 风口位置正确,安装牢固。
出风管

03 验收步骤 门窗检查-入户门

? ? ? ?

划痕、破损; 锁具完好; 门边裂缝; 安装牢固;

? ? ? ?

门框的正、侧面垂直度; 高度、宽度、对角线; 筐扇配合间距; 门竖向偏离中心等。

03 验收步骤 门窗检查-窗户

检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配 件是否齐全、完好无损。 窗户的排水孔是否打通,未打通积水会流入型材里。

如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。

03 验收步骤 强电检查

1.

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情
况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有 明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。

2.
3.

电表和电闸开关的配置位置,电表要计数。
开关、插座安装高度、平整度、垂直度(东易有 规范标准)。

4.

开关、插座、户内箱安装牢固、无松动。

03 验收步骤 强电检查-强电配电箱

一般安装在门厅或者餐厅,箱底到地面至少要1.5m。 检查箱体有没有破损,开关安装是否牢固,有没有外露,标签是否齐全,对应。 有些家庭装修时会挪动配电箱的位置,检查所有插座漏电保护器是否动作,漏电动作电流 应不大于30mA,分数路出线,其回路要确保负荷正常使用。

03 验收步骤 强电检查

用验电器把室内所有电插座都检查一遍,如果线

路接错就会有相应的显示。

如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说

明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则
误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

03 验收步骤 强电检查-防溅盒

卫生间、厨房、阳台等潮湿的空间插座需要配防溅盒,防止使用时水溅到插座上,发
生危险,可在后期装修中添配。

03 验收步骤 强电检查-等电位连接箱

安装在卫生间,用来汇总地线,防止人在卫生间潮湿的环境中触 碰到漏电金属发生危险。 注意:装修时所有的金属都要用铜线连接到这里。

03 验收步骤 弱电检查-弱电箱

箱底距地面的距离至少30cm,配电话线、有线电视和网络接口,检查里面的接头和安 装情况。 注意:需配强电插座,方便装宽带路由器。

03 验收步骤 弱电检查-强弱电面板

检查有线电视,电话线和网线面板的安装情况。 注意:弱电和强电插座之间至少要间隔50cm。

03 验收步骤 水路检查-龙头
1. 2. 3. 打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质。 检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。 水流可开大一些、急一些,方便测水压及排水速度。

03 验收步骤 水路检查-水表

水表是否已安装,是否有水表空走、阀门关闭不 严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空 走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

记录水表数字,这部分水费不应由业主负担。

03 验收步骤 水路检查-下水
重点查看厨房和卫生间 1. 2. 3. 4. 5. 6. 下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置; 浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留; 厨房、阳台、卫生间必须有地漏; 查看每个地漏是否有篦子; 每个下水口和地漏都要做排水检验; 查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

03 验收步骤 水路检查-卫生间管道
卫生间中一般是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,看 设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,以获得更多的空间,但改造座 便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,不建议自己擅 自改动。

03 验收步骤 防水检查-厨卫闭水

因正规装修公司都会做厨卫防水处理,因此闭水试验可在装修过程中进行。

03 验收步骤 管道检查-排水排污管

将水倒进排水口,每个下水口灌入两盆水左右, 听到“咕噜噜”的声音,且表面无积水,观察水能

够顺利流走,则表明排水顺畅。

03 验收步骤 管道检查-存水弯

建议检查排污管是否有蓄水防臭弯头,有的开发商会说有防 臭地漏就可以,但东易工程的实践证明,防臭地漏远远不能

满足实际防臭需要。

存水弯

03 验收步骤 燃气验收

检验煤气报警装置的灵敏性,报警时应自动关闭 电磁阀。 装修中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时, 管道应无接口,以防煤气泄露。

03 验收步骤 其他验收

1. 2. 3.

走廊和电梯间的消防设施是否齐全。 合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。 合同约定的其他配套设施是否齐备等等。

权利与须知

4

注意事项

验房表填写 问题处理 收费须知

04 注意事项 业主权利与须知
1. 一定要掌握“先验后收”的原则,如开发商拒绝先验房后办理交付手续,则购房 者可要求开发商签收《关于房屋出卖人拒绝交验房屋的责任确认函》后中止办理 手续。 2. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由 此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 3. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该 无条件交房,否则应视为开发商违约。如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的 责任。开发商无权以“未缴纳费用”等任何理由而拒绝交房。

4.

不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合
同中明确下来。

04 注意事项 《验房交接表》填写
1. 2. 按实际验收情况填写《验房交接表》等文件,把检验情况逐一记录。 凡是无确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无认定”等字样。若发现 问题,则如实记录下来,并要求开发商限期处理。 3. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依 据,如开发商未准备有关表格,可另以书面形式将意见送交开发商。 4. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修 文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。 5. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写

明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

04 注意事项 问题处理
1. 只要发现问题,不管大小,都要在文件或表格中记录下来。如果楼盘没准备验收 登记表,则应自备纸笔,逐一记录。 2. 物业的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问 题与物业签署任何文件。 3. 4. 验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不 按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或定条件。

04 注意事项 收费须知
商品房买卖应缴以下税费: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 契税(开发商不可代收) 房屋买卖交易手续费 买卖合同印花税 公共维修基金 房屋所有权登记费 房屋所有权印花贴税 权证工本费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面 积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。


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