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广





商 品 房 买 卖 合 同
(适用于商品房预售、销售)

(合同编号:×(电脑自动生成))

广 东 省 建 设 厅 广 东 省 工 商 行 政 管 理 局

商 品 房 买 卖 合 同 说 明
1、 本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之 前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解 不一致的,可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都 有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后,未被修 改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 】中选择内容,以划√方

要约定的内容,双方应当协商确定。【

式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部 位打×,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责 解释。

商 品 房 买 卖 合 同
(合同编号:×(电脑自动生成))

合同双方当事人: 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 邮政编码: 委托代理人: 邮政编码: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 邮政编码: 买受人: 【本人】姓名: 国籍: X X X 联系电话: X X 地址: 联系电话: 联系电话:

-1-

【身份证号码】 地 址:

(按实际情况网上可选择证件类型)

邮政编码: 【委托代理人】姓名: 地址: 邮政编码:

联系电话: 国籍:

联系电话:

根据国家和省法律、法规和有关规定,买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 、编号

出卖人以 出让 方式取得位于 为

的地块的土地使用权,取得《土地使用权证书》。 。 ㎡,规划用途为 至 。 ,土地

土地使用权出让合同为 该地块土地面积为 使用权年限自

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 X 第二条 商品房销售依据。 。

买受人购买的商品房为【预售商品房】(网上可选【现房】)预售商品房 批准机关为佛山市高明区国土城建和水务局商品房预售许可证号为
-2-



第三条

买受人所购商品房的基本情况
【预售商品房】

买受人购买的商品房为 商品房,其房屋平面图经

(以下简称该 规划部门批准,

佛山市高明区

见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合 同第一条规定的项目中的:第
【层】 【座】

号房。 ,属 层,地下 个,非封闭式的 结构。 层。 个。 平方米,其 平方米,公共部位与公用房屋 平方米 (有关公共部位与公用房屋

该商品房的用途为 层高为 ,建筑层数地上

该商品房阳台封闭式的 该商品房合同约定建筑面积共 中,套内建筑面积 分摊建筑面积

分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管 理公司签订《前期物业管理服务协议》。

第四条

计价方式与价款 种方式计算该商品房

出卖人与买受人约定按下述第

-3-

价款: 1、该商品房属预售,按【套】出售,按【套内】建筑面积 计算, 该商品房单价为 ( 总金额 ( 人民币 ) 元整。 2、该商品房属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品 房单价为(人民币)每平方米
人民币) 人民币 ) 每平方米

元, 仟 佰 拾









元,总金额( 万 仟 佰 拾 元整。 出售,总价款为 万 仟 佰 拾 元整。







3.该商品房属现房,按【 】 (人民币) 第五条 仟 佰 拾

面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价

的,不适用本条约定) 本条款适用于商品房预售,该商品房交付使用后,合同约定计 价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记 面积与合同约定计价面积发生差异(含误差,下同),双方同意按 以下原则处理: 1.差异值为士0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何 补偿; 2.差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本 数)的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补; 3.差异值超过士3%以上(不含本数)的,买受人可选择多退少; 补或退回所购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退 申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日
-4-

止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

第六条

付款方式及期限。 种方式付款:

买受人按下列第 1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

买受人应按以上约定的付款方式,将商品房预售款直接存入
该商品房项目预售款专用账户,开户银行为

,专用账户为 凭证,向出卖人换领交款收据。

。凭银行出具的存款

第七条

买受人逾期付款的违约责任。

-5-

买受人如未按本合同时间付款,按下列第 理。 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在

种方式处

日之内,自本合同规定的应付款期限之第

二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之 (2)逾期超过 的违约金,合同继续履行; 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解 %向出卖人支付违约

除合同的,买受人按累计应付款的

约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行, 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 率应不小于第(1)项中的比率)违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款 与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。
2、

(该比

第八条

交付期限。 出卖人应当在 日前, 依照国家和地方人 种条件,并符合本合同约定

民政府的有关规定,将具备下列第 的 商品房交付买受人使用:
-6-

1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同 外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起 受人的; 2、 3、 日内告知买 。

第九条

出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规 定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第 处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 日,自本合同第八条规定的最后交付 种方式

期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之 (2)逾期超过 的违约金,合同继续履行; 日后,买受人有权解除合同。买受人解

除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起
-7-

天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的

%向买受

人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自 本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分 小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、 (该比率应不

第十条

规划、设计变更的约定。

该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、 设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更 的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同 申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为 期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。 第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出 卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人 不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由 此产生的延期交房责任由出卖人承担。
-8-

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

第十二条

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债

务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

第十三条

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 (附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按 照下述第 种方式处理:

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、

3、

-9-

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期到达使用条件: 1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处 理: 1、 2、 3、 第十五条 关于产权登记的约定。 日内,

出卖人应当在商品房交付使用后

将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如 因出卖人的责任, 买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的, 双方同意按下列第 项处理:

1、 买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的 %赔偿买受人损失; 2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的 受人支付违约金。
-10-

%向买

3、

第十六条

保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为 本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅 质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件 的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当 履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖 人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

第十七条

双方可以就下列事项约定:

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 3、

4、

-11-

第十八条

买受人的房屋仅作

使用,

买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结 构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间 有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设 施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的 使用性质。

第十九条

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人 种方式解决: 仲裁委员会仲裁。

协商解决;协商不成的,按下述第 1.提交 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 第二十一条

本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同

及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 页,一式 份,

具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人 份, 第二十三条 份,买受人 份, 份。 本合同自双方签订之日起生效。

-12-

第二十四条 由出卖人向

商品房预售的,自本合同生效之日起30天内, 申请登记备案。

出卖人(签章):

出卖人(签章):

【法定代表人】:

【法定代表人】:

【委托代理人】: (签章)

【委托代理人】: (签章)

年 签于:





年 签于:





-13-

附件一:房屋平面图

-14-

附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
按测绘部门核定的分摊面积构成为准。

-15-

附件三:装饰、设备标准

-16-

附件四:合同补充协议


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