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资产委托经营合同 (3000字)


资产委托经营合同 本合同当事人: 委托方: (以下简称甲方) 受托方: (以下简称乙方) 为提高甲方经营管理的资产的使用效益和管理水平, 确保资产保值增值, 根据有关法 律法规,甲、乙双方在平等自愿的基础上,本着互惠互利、友好协作、共同发展的原则,经 协商一致,甲方就委托乙方开发经营部分资产订立如下合同: 第一条 托管的资产及托管经营的方式 (一)资产的位置及面积。甲方托管的资产位于济南市桑园路 13 号和工业北路 196-1 号 南侧(附平面图 1、2) ,建筑物面积约 4000 余平方米(以实际测量面积为准) 。其中,桑园 路 13 号资产内已出租的租赁房, 由甲方继续履行已签订的合同, 合同期满后再交付乙方管理 使用;桑园路 13 号资产南侧现有沿街房,本合同期内交付乙方管理使用。 (二) 托管经营的方式。 甲方同意乙方通过使用甲方投资控股的济南桑园商务宾馆有限公 司对甲方托管的资产进行管理使用。甲方配合乙方按照《公司法》的有关规定对宾馆进行股 权转让、章程修订和法人变更、经营范围调整等。 乙方在合同期内利用甲方提供的资产(动产与不动产)自投资金、自主经营、独立核算、 自负盈亏。经营期间发生的一切事项、费用及债权、债务等,均由乙方独自承担。合同经营 期以外的任何事项、费用及债权、债务等与乙方无关。甲方只按本合同约定的金额定期向乙 方收取资产使用费,甲方对资产托管期间乙方经营所发生的一切事项、费用及债权、债务等 不承担任何经济与法律责任。 (三)经营项目。乙方利用甲方所提供的桑园路 13 号资产进行宾馆和酒店经营,利用甲 方提供的工业北路 196-1 号南侧资产建设和运营省农科院职工餐厅。 (四)设计改造。乙方根据本合同约定的经营项目和功能定位,可对上述资产进行设计和 投资改造,但设计改造方案须经甲方书面同意后方可实施,并接受甲方的监督检查。设计与 改造不得改变资产原有结构和布局。否则,乙方负责恢复原状并承担费用。 (五)资产保护。合同期内,乙方应履行对托管资产的维修和维护义务,优先保障受托经 营资产的维修、维护资金,确保托管资产的保值增值。如有亏损或减少,乙方须按亏损或减 少的数额承担赔偿责任。 合同期内乙方不得将管理使用的资产转租、转让、转借或抵押、入股等,不得改变资产用 途,也不得以管理使用的资产和济南桑园商务宾馆有限公司名义对外担保。 合同期内乙方在受托经营的资产及资产所在地域范围内投资建设的地上物、 设施、 设备以 及进行的装修、装饰等应及时书面报告甲方,以便于甲方进行资产登记。 合同期满,甲方收回全部资产和经营权,乙方投资建设的地上物、设施、设备、装饰、装 修等无偿归甲方所有,甲方对乙方不承担任何赔偿与补偿责任。 第二条 委托经营期限、现有股权处置及资产使用费 (一)经营期限。甲方委托乙方经营的桑园路 13 号资产的期限为:2012 年 10 月 1 日— 2022 年 9 月 30 日;甲方委托乙方经营的工业北路 196-1 号资产的期限为 2012 年 7 月 15 日 —2022 年 9 月 30 日。 (二) 现有股权处置。 济南桑园商务宾馆有限公司系 2010 年 1 月由甲方投资入股 18 万元 和职工投资入股 32 万元登记设立的。根据《公司法》规定和股东大会决议,公司内职工股份 转让给乙方,转让价格为 32 万元,由乙方将股权转让金支付给职工,职工不再享受相应的股 东权利和承担义务。 合同解除或经营期满, 甲乙双方应对济南桑园商务宾馆有限公司进行清算, 经营期内所有 债权、债务由乙方承担,乙方持有的全部 32 万元股份由甲方收购。 (三)资产使用费。资产使用费指乙方管理使用甲方资产,需支付给甲方的费用。甲方向

乙方收取的资产使用费涉及的所有税款由乙方代扣代缴。本合同期内前 5 年,乙方每年向甲 方提供 65 万元税后资产使用费; 本合同期内后五年, 乙方每年向甲方提供的税后资产使用费 逐年递增 5%。使用费提供时间为合同期内每年 1 月 15 日及 7 月 15 日前,每次支付年资产使 用费总额的 50%。 (四)资产使用费的使用。甲方所收取的资产使用费一部分用于职工餐饮补贴,其余的由 乙方按照甲方意见使用 (具体比例与金额由甲方确定) 。 甲方收取的资产使用费由乙方代为管 理,孳息归甲方。乙方应单独为甲方设立明细账,财务状况在每季度末对双方进行公示。 乙方对代管的甲方上述资金, 不得以任何理由与方式进行挪用或侵占。 否则, 每发生一次, 按代管资金额的 30%向甲方支付违约金;如给甲方造成损失,乙方承担赔偿责任。 第三条 双方权利与义务 (一)甲方 1、保证向乙方提供的地上物产权无法律争议,如有争议并影响乙方正常经营,一切责任 与产生的费用由甲方承担。 2、宾馆现有用品及餐饮设备交由乙方使用,向乙方提供相应物品清单明细,并由甲、乙 双方签字确认。 3、积极协助乙方办理相关运营手续,所发生费用由乙方承担。 4、与乙方共同成立资产监管领导小组,负责对资产安全、餐饮质量、食品安全的监管以 及职工满意度测评等工作。负责定期组织召开领导小组会议。 5、对乙方代为管理的费用设立和使用情况进行定期和不定期审查。6、无正当理由不得干 涉乙方的合法经营活动。 7、每年对乙方受托经营的上述资产状况(包括但不限于维修、维护等)进行检查,并向 乙方提出合理的建议或要求乙方整改的书面意见。 8、济南桑园商务宾馆有限公司在交由乙方进行管理使用前,原公司的一切费用及债权、 债务要清算完毕。若未完成清算,则甲方承担原公司的一切费用及债权、债务,乙方不承担 管理使用前的任何经济与法律责任。 (二)乙方 1、按照<<合同法>>、 《公司法》等法律、法规的规定和本合同的约定进行合 法、良性经营,确保受托经营资产的保值增值和双方的利益。 2、依法经营省农科院职工餐厅,维护农科院就餐职工利益,杜绝伪冒假劣、以次充好和 不安全、不环保产品进入餐厅。 3、经营过程中要尊重甲方文化特点文明经营,杜绝安全生产、消防安全、治安保卫和食 品安全等责任事故的发生。一旦发生,责任由乙方自负,经济损失由乙方自行承担。如对甲 方上述资产、设施、设备造成损坏与损失的,由乙方按折旧后价格赔偿。 4、保证职工餐厅不盈利,对于职工餐厅经营期间遇到的相关问题,及时报告甲方,并由 甲乙双方协商解决。 5、本合同期内每年 8 月 1 日前向甲方缴纳 20 万元职工餐厅餐饮质量保证金(简称“质保 金” ) 。该质保金进入甲方资产使用费账户。 配合甲方每月进行一次职工餐厅就餐满意度测评,满意度应在 60%以上。当职工满意度低 于 60%时,每发生一次由甲方从乙方的质保金中扣除 2 万元。 质保金被扣除的部分纳入甲方资产使用费账户进行管理和使用。 剩余的质保金,下年度 8 月 1 日前由甲方资产使用费账户一次性拨付给乙方。 当满意度低于 60%时乙方须在甲方规定的期限内进行整改并达到满意度不低于 60%的要求。 乙方对代管的质保金,不得以任何理由与方式进行挪用或侵占。否则,每发生一次,按代 管质保金额的 30%向甲方支付违约金。

6、确保将甲方的资产使用费和质保金按合同约定时间足额拨入甲方资产使用费账户,并 对甲方的审查给予积极配合。规范资产使用费和质保金管理和使用程序,按甲方的要求定期 向甲方书面报告资金使用情况。 7、乙方应按时向有关部门交纳经营期间所发生各项相关费用(包括从业人员的社会保险 等) 。逾期缴纳所产生的责任与损失由乙方自负。 8、经营期间对甲方提出的各项整改意见进行积极有效的整改落实。9、不得利用甲方资产 或者在资产所在区域从事违法犯罪活动。 10、合同期内乙方须服从甲方主管单位组织的安全、卫生等检查活动。合同期内发生的一 切人身损害事件及损失由乙方承担,甲方不承担任何的赔偿责任。 第四条 违约责任 (一)在本合同期内,乙方逾期缴纳各项相关费用,除本金由乙方支付外,逾期所造成的 滞纳金、违约金及一切相关费用均由乙方负责,甲方不承担任何清偿与连带清偿责任。 (二)乙方逾期支付甲方资产使用费和质保金,每逾期一日,按应支付总额的千分之一向 甲方支付滞纳金。乙方支付的滞纳金与违约金全部进入甲方资产使用费账户。 (三)在本合同期内,乙方如需中途退出合作的,应提前 30 日书面通知甲方,自通知送 达甲方之日起一个月内双方办理完资产移交、相关经营手续的变更及经营期间债权、债务的 清算,明确乙方应承担的债权、债务后,乙方方可退出经营,本合同终止。否则,按乙方违 约处理, 乙方应向甲方支付违约金 50 万元并赔偿由此给甲方造成的一切经济损失, 包括可得 利益损失。 乙方退出时,乙方投资建设的地上物及附属设施、 设备, 对宾馆、 餐厅进行的装饰、 装修,购置的餐饮设施、设备等全部归甲方所有,甲方对乙方不作任何赔偿、补偿。 (四)本合同期内,非乙方原因,而是因山东省、济南市、历城区规划占用委托经营资产 而不得不终止本合同的,双方都应服从。甲方应提前 30 日书面通知乙方,自通知送达乙方之 日起一个月内双方办理资产移交、相关经营手续的变更及经营期间债权债务的清算,明确乙 方应承担的债权、 债务后乙方退出经营, 本合同终止。 对乙方投入建设的地上物及附属设施、 设备(包括对宾馆、餐厅的装饰、装修及购置的餐饮设施、设备等)按投资时的成本价进行 折旧后由甲方对乙方给予补偿。对乙方支付给甲方的资产使用费及餐饮质保金按合同终止日 计算剩余金额,返还给乙方,并办理相关的公司变更手续。 因自然灾害等不可抗拒原因造成合同终止和损失的,甲乙双方均不承担责任。 (五) 本合同期满, 乙方应在本合同期满后一个月内交还受托经营资产及合同期内增加资 产。乙方逾期归还,应承担违约责任,向甲方支付违约金 50 万元,并且承担给甲方造成的损 失。 第五条 合同的变更、解除与终止 (一)双方可以协商变更或终止本合同。 (二)本合同期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回委托经营资产,并 且对乙方的投入不做任何赔偿与补偿: 1、乙方利用该资产从事违法犯罪活动。 2、乙方未经甲方书面同意,对资产进行转租、转借、投资、入股、担保等。3、乙方未经 甲方书面同意,拆改变动资产结构。 4、损坏资产,在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的。 5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。 (三)协议期满合同自然终止。 第六条 资产交付及收回验收 (一)资产交付经营前,甲方应保证资产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 交付使用时,甲方出具附属设施、设备清单并与乙方办理书面交接手续。乙方使用过程中对

附属设施、 设备清单中的物品及设施、 设备如需更换或者报废的, 须经甲方书面同意并备案。 (二)合同期满,乙方交还甲方的资产、设施、设备(附属设施、设备清单上的设施、设 备)应处于完好并能够正常使用状态,如有损坏,乙方按折旧后价格赔偿甲方。乙方撤离前 应对经营场所进行保洁清理,不得影响甲方对资产的正常使用。对未经甲方同意留存的多余 物品,甲方有权处置。一经处置乙方无权向甲方索要或索赔。 (三)合同期满,乙方如继续与甲方进行合作,则必须在本合同期限届满前 30 日内书面 向甲方提出申请,在同等条件下乙方有优先续约权。经甲方同意后,双方重新签订合同。 (四)合同期满,如不再续签合同,双方应当于本合同届满前 30 日起办理资产移交、相 关经营手续、股权等的变更及经营期间债权、债务的清算,明确乙方应承担的债权、债务。 上述事项办理完毕后,本合同终止。 第七条 经营监管与担保 为强化乙方对托管资产经营的责任感和风险感, 乙方须向甲方提供担保。 乙方主管单位山 东三箭置业集团有限公司愿意为乙方履行本合同义务进行监管与担保。 山东省农业科学院为甲方履行本合同义务进行监管与担保。 第八条 争议解决 本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解不成的,任一 方均可依法向资产所在地的人民法院提起诉讼。 第九条 本合同及附件一式 6 份,由甲、乙双方各执 2 份,监管担保方各执 1 份。 第十条 本合同自签订之日起施行,未尽事宜由双方另行协商并签订书面补充协议,附件 与补充协议与本合同具有同等效力。 甲方(公章) : 乙方(公章) : 代表(签字) : 代表(签字) : 电话: 电话: 监管担保方(公章) : 监管担保方(公章) : 签约日期 年 月 日 签约日期: 年 月 日


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